Haus zum Verkauf €295.000
28199 Neustadt - Neuenland

# Objektbeschreibung
Dieses renovierte sonnendurchflutete Reihenmittelhaus ist ca. aus dem Baujahr 1931. Das Reihenhaus besteht aus einem Erdgeschoss/Hochparterre,
1. Obergeschoss, Dachgeschoss und einem Keller. Im Hochparterre befinden sich zwei Zimmer, das Bad mit Dusche und Fenster und der Flur, von dem sowohl eine Treppe ins Kellergeschoss als auch ins Obergeschoss geht. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohn,-/Esszimmer, die Küche mit der Einbauküche und den Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss gibt es noch ein weiteres großes Zimmer, dass problemlos wieder in zwei Zimmer zurückgeführt werden kann, ein weiteres Bad mit Veluxfenster und ein Abstellraum.
Im Kellergeschoss befindet sich die Gaszentralheizung inkl. Warmwasser von Brötje, eine Waschküche, ein Abstellraum und 2 weitere Räume. Von hier aus gelangt man in den Garten.
Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie durch einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Gaszentralheizung von Brötje aus ca. 2004 im Kellergeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss
- Schüssel auf dem Dach, aber Kabel liegt
- Einbauküche mit Induktionsherd aus ca. 2012 im 1. OG
- Balkon Süd-westseitig im 1. OG
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 1999 mit Rollläden
- Bad mit Dusche und Fliesen im EG aus ca. 2016
- Bad mit Dusche im DG und Veluxfenster
- in allen Wohnräumen Laminat
- Zugang zum kleinen Garten vom Kellergeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 121 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,40 m²
Nutzfläche: ca. 37,20 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuenland und gehört zum Stadtteil Neustadt. Das beliebte Flüsseviertel, sowie der Flughafen, die Airportstadt, die Innenstadt, der Einkaufspark Duckwitz Bremen etc. sind schnell erreichbar. Insofern befindet sich für den Bedarf des täglichen Lebens alles, was das Herz begehrt: eine abwechslungsreiche Gastronomie, Einkaufsläden, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Banken, Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser. Auch für den Nachwuchs ist mit einer Kindertagesstätte und Schulen gesorgt. Fußläufig gelegen sind Haltestellen für Bus ( u.a. die Linien 26,27 und 63) und für die Straßenbahnlinien (1, 6 und 8), sodass eine schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Bremer Hbf gewährleistet ist. Auch die Autobahn und die B75 ist schnell zu erreichen.

# Sonstiges
- Gebäudeversicherung: EUR 468,08/ Jahr
- Grundsteuer (2023): EUR 45,99 plus EUR 4,90 Verbandsbeitrag/ viertelj.
- Nebenkosten:
Strom, Erdgas, Wasser: EUR 191,--/monatl.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.07.2022
Gültig bis: 2032-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09178