3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
10587 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Diese effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie in einer begehrten Lage von Berlin-Charlottenburg: unmittelbar am Spree-Ufer und nur vier Gehminuten vom Schloss Charlottenburg entfernt.

Auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren gelegen, erreichen Sie die Wohnung über das Tageslicht-Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Auf jeder Etage gibt es nur zwei Wohneinheiten, so dass es im Haus angenehm ruhig ist.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist sehr hell, gepflegt und ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Idealerweise gehen vom geräumigen Flur alle Zimmer einzeln ab. Zur Hofseite liegen das Wohnzimmer und die Küche, während zur anderen Seite die beiden Zimmer einen schönen Blick auf die Spree haben.

Das Wohnzimmer ist mit ca. 21 m² der größte Raum. Laminat in einem warmen Holzton, ein großes Fenster in zweifacher Verglasung und helle Wände vermitteln einen wohnlichen Eindruck. Es schließt der Süd-West-Balkon an, auf dem Sie die Sommerabende genießen können. Gleich daneben liegt die Küche mit Fenster. Sie haben Platz für einen Ess-/Frühstückstisch.

Die beiden weiteren Zimmer sind nahezu gleich geschnitten. Auch sie besitzen zweifach verglaste Fenster, helles Laminat, einen Blick zur Spree und sind ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- und Arbeitszimmer geeignet. Besonders praktisch ist der begehbare Abstellraum in der Wohnung. Abgerundet wird das Wohnangebot vom 2018 sanierten Tageslicht-Badezimmer mit zeitlosen Fliesen, großer Dusche mit Glasabtrennung, modernem Waschbecken samt Unterschrank, formschönen Armaturen und einem beleuchteten Spiegel.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz. Die Wohnung wird im Mai/Juni frei übergeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.05.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: WICHTIG: ALLE ANFRAGEN MIT EINER RÜCKRUF-TELEFONNUMMER WERDEN BEANTWORTET. BITTE SCHAUEN SIE AUCH IN IHREN SPAM ORDNER.

Die Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,36 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist das absolute Highlight dieser 3-Zimmer-Wohnung, denn wer kann schon direkt an der Spree wohnen? Nur eine schmale Straße trennt das Haus vom Uferweg entlang der Spree. Hier säumen hohe Bäume die schmalen Straßen. Es wechseln sich Wohnhäuser aus allen Epochen ab.

Im alten Charlottenburg geht es ruhig und gediegen zu. In der Nachbarschaft gibt es noch die typische Berliner Eckkneipe. Die nächstgelegene Hauptstraße ist die Otto-Suhr-Allee mit vielen guten Einkaufsmöglichkeiten, beispielsweise Supermärkten, Cafés und inhabergeführten Geschäften. Nur sechs Gehminuten sind es zur U-Bahnstation Richard-Wagner-Platz (U7) und zahlreichen Buslinien. Die U7 bringt Sie zum S-Bahnhof Charlottenburg, zum Kurfürstendamm und nach Kreuzberg. Somit haben Sie sehr gute Umsteigemöglichkeiten in alle Stadtteile.

Zu Ihrem neuen Kiez gehören auch das Schloss Charlottenburg und der wunderschöne Park mit seinen weitläufigen Gärten. Innerhalb weniger Gehminuten stehen Sie vor der imposanten Fassade dieses historischen Gebäudes und gleich dahinter grünt und blüht es das ganze Jahr hindurch. Die Blumenbeete am Schloss gehören zu den schönsten in der ganzen Hauptstadt. Nach historischen Vorlagen werden sie jedes Jahr zu einem Kunstwerk, das alle Sinne begeistert.

Rund um das Schloss gibt es viele kleine Cafés, nette Restaurants und renommierte Museen wie die Sammlung Berggruen, das Bröhan Museum und die Sammlung Scharf-Gerstenberg. Neben Kultur bietet Ihr neues Zuhause natürlich auch erstklassiges Shoppingvergnügen, denn ob mit dem Fahrrad, Auto oder ÖPNV, stets sind es nur wenige Minuten bis zum Ku’damm, der Gedächtniskirche und der Wilmersdorfer Straße. Auch der Zoologische Garten ist schnell erreicht.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12SB2369-UFER