3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000
Ostender Straße 3/3A, 13353 Mitte - Wedding

Diese großzügige sonnendurchflutete Wohnung ist in einem top Zustand und hat drei wunderschöne Zimmer mit Altbau-Charme plus großer Küche und ist perfekt geeignet für Familien, Paare oder auch WGs. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Blick auf einen kleinen Park und auf den Genter Wochenmarkt. Diese idyllische Umgebung lässt einen völlig vergessen, mitten im lebhaften Zentrum einer der beliebtesten Millionenmetropolen der Welt zu wohnen! Die charmante Wohnung liegt in einem der begehrtesten Szenekieze Berlins, dem Brüsseler Kiez. Mit gemütlichen Cafés, Restaurants und grünen Parks, die zur Entspannung einladen, ist die Wohnungslage ein Traum für Unternehmungslustige und Genießer. Zentraler geht es kaum: In 13 min ist man an der Friedrichstraße, in 16 min am Kudamm. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 693,45€. Sie wird von privat angeboten und ist Provisions- und Maklercourtage-frei.

Durch die Lage im 2. Stock und mit Fenstern und Balkon nach Südosten ist die Wohnung ausgesprochen hell. Der Blick kann über alte Bäume eines schönen kleinen Parks, über einen Spielplatz und den Genter Wochenmarkt schweifen. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit Balkon. Die Küche ist groß genug, dass hier ausgiebig gekocht und auch Platz für einen kleinen Tisch ist. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten. Der großzügige Eingangsbereich wirkt wie ein zusätzlicher Raum und bietet Platz für eine Garderobe und große Einbauschränke. Vom Eingangsbereich und Flur sind das Bad, Wohnzimmer, Küche und beide Schlafzimmer separat zugänglich.

Ausstattung:
-2 Schlafzimmer (ca. 24 m2 und 15 m2), 1 Wohnzimmer (ca. 22 m2)
-Sonniger Balkon mit weitem Blick
-Hochwertige neue isolierte Holzfenster
-Schöner großzügiger Eingangsbereich, in dem z.B. ein Einbauschrank Platz hat
-Abgezogene Originaldielen
-Fernwärme
-Badezimmer mit Badewanne und Außenfenster
-Geräumige Küche mit Platz für einen Tisch
-Dach und Fassade nach vorne in gutem Zustand
-Es gibt einen von der Straße zugänglichen Fahrradraum
-Das Haus aus dem Jahr 1918 befindet sich auch insgesamt in einem guten Zustand.
-Kellerraum
-Hinweis: Kein Fahrstuhl vorhanden

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Wedding, mitten im szenigen Brüsseler Kiez, einem der begehrtesten und charmantesten Wohngegenden mit wunderschönen Altbauten, Cafés, Bars, Restaurants und Parks mit vielen Studierenden und jungen Familien. Da die Straßen nach belgischen Städten benannt sind, wird das Viertel auch Belgisches Viertel genannt. Ein Geheimtipp ist der Genter Wochenmarkt, direkt hinter dem alten Rathaus Wedding in der Genter Straße, welche die Brüsseler Straße kreuzt. In unmittelbarer Nähe gibt es weiterhin die von Studierenden geliebte Vagabund Brauerei und die Weddinger Hausbrauerei Eschenbräu. In weniger als 5 Minuten Fußweg erreicht man den Zeppelin Platz und auch der Leopoldplatz mit seinem lebendigen Wochenmarkt ist fußläufig. In der Umgebung befinden sich Standorte wichtiger Organisationen, wie das Charité Campus Virchow- Klinikum, Bayer, das Prime Time Theater, das Robert- Koch-Institut und die Beuth-Hochschule. Für das Joggen im Park, Spaziergänge oder ein Picknick sind der Goethepark und auch der riesige Volkspark Rehberge und der Plötzensee in direkter Umgebung. Gleichzeitig sucht die Anbindung ins Stadtzentrum seinesgleichen, denn in 13 Minuten kann man sowohl in der Friedrichstraße (U6) und in wenig mehr auch am Zoo/Kudamm (U9) sein, und auch die Ringbahnstation Wedding ist nicht weit. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad kann man am Ufer des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals entlang in kurzer Zeit das Museum „Hamburger Bahnhof“ und den Hauptbahnhof erreichen. Dieser Weg ist gleichzeitig der beliebte Mauer-Radweg, auf dem sich mit dem Fahrrad der Verlauf der kompletten ehemaligen Berliner Mauer entlangfahren lässt.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einem Milieuschutzgebiet.