4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
68305 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine geräumige und sehr vorteilhaft aufgeteilte sowie gut nutzbare 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und 2 Bädern.
Die modernisierungsbedürftige Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (2.OG/DG) eines 1972 in Massivbauweise erbauten und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus in ansprechender Lage des Stadtteils Waldhof-Ost.
Eine Garage und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Bei den im Exposé enthaltenen Bildern des Wohnzimmers sowie des
Hauptbad's und des Gäste-WC's handelt es sich zusätzlich zum jeweiligen Originalfoto um "visualisierte Beispielbilder" nach einer möglichen Sanierung.

Die Immobilie ist unbewohnt und somit kurzfristig verfügbar.

Raumaufteilung:
Flur, kleines Duschbad mit WC, Zimmer 1,Küche mit kleinem Balkon, Schlafzimmer, geräumiges innenliegendes Bad, Wohn-Esszimmer, Zimmer 2.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer sowie von Zimmer 2 aus begehbar.

Weitere Angaben:
Miteigentumsanteil der Wohnung: 237/10.000
Miteigentumsanteil der Garage: 36/10.000
Gesamtgrundstücksgröße: 7.590 qm

Hausgeld: Wohnung und Garage inkl. Rücklage pro Monat: 384 EURO


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# Ausstattung
- Geräumiges, innenliegendes Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss.
- Kleines innenliegendes Duschbad mit WC
- 2 Balkone
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Fernwärme (ohne Warmwasseraufbereitung)
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.030,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Waldhof ist ein Stadtbezirk im Rhein-Neckar-Dreieck nördlich der City Mannheims zu dem auch Luzenberg und Gartenstadt gehören.
Diese Stadtteile werden von Bussen und Bahnen der RNV bedient.

Der Bahnhof Mannheim-Waldhof liegt von der Wohnung 500 m entfernt und wird sowohl von der Riedbahn, Regionalbahn- und Regionalexpresszügen angefahren.
In 300 m Umkreis sind fußläufig Restaurants, Postbank, REWE und ALDI Supermärkte und ein Hallenbad sowie Ärzte und Apotheken zu erreichen.

An den automobilen Fernverkehr ist der Waldhof über die Bundesstraße 44 nach Norden mit Groß-Gerau und Frankfurt sowie nach Süden mit dem Zentrum Mannheims verbunden.
Über die Waldstraße (Landesstraße 597) ist vom Waldhof aus die Bundesstraße 38 zum Autobahnkreuz Viernheim erreichbar.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: 0621-3250328

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VK748