2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000
09126 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einem 1996 neu errichteten Wohn- und Geschäftshaus. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, so wird das Haus auf einem modernen Stand gehalten.

Die Wohnung selbst erreichen Sie über einen herrlichen Laubengang, der bereits einen Blick in den weitläufigen Innenhof gewährt. Auf ca. 59 m² finden Sie im 3. Obergeschoss eine sehr gepflegte Zweiraumwohnung. Alle Zimmer sind über den Dielenbereich zu betreten. Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar und nach Süd/Westen gerichtet. Hier können die Mieter die lauen Sommerabende genießen. Das Bad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Hofseite gerichtet. Der gesamte Wohnraum ist mit einem Teppichbelag ausgestattet, das Bad und die Küche sind gefliest. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes Abteil für Lagerzwecke im Dachgeschoss und ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker).

Die Wohnung und der Stellplatz sind aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 4.500 €.

# Ausstattung
- Wohnräume mit Teppichbelag
- Bad und Küche gefliest
- alle Zimmer über zentrale Diele begehbar
- geräumiges Bad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Balkon nach Süd/Westen
- direkt zugeordneter Tiefgaragenstellplatz
- eigenes Abteil im Dachgeschoss
- zentrale Gasheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.359,62 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.

Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.

Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bernsdorf. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum. Der Bahnhof Chemnitz-Süd befinden sich in fußläufig Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Artzpraxen und Grünanlagen sind in der Umgebung vorhanden und ebenfalls zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-01-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140/9726