5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.000
**Objektbeschreibung:**
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Wenn Sie im 1. Obergeschoss angekommen sind, befindet Sie sich im Hausflur, welche in die Räumlichkeiten des 1. Obergeschosses führt sowie in die Einliegerwohnung im 2. Obergeschoss. Außerdem erreichen Sie über diesen Flur das kleine Duschbad, welches sich ebenfalls ideal als Hauswirtschaftsraum eignet. An dieser Stelle können Sie für sich überlegen, ob Sie separat vermieten wollen oder großzügigen Platz auf ca. 170 qm Wohn- und Nutzfläche genießen möchten. Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist absolut unproblematisch möglich.
Die Einheit im ersten Obergeschoss beginnt mit einer hellen Diele, welche direkt in das Esszimmer sowie das angrenzende und offen gestaltete Wohnzimmer führt. Zu Beginn erreichen Sie jedoch auf der rechten Seite das hell geflieste Wannenbad mit Tageslicht. Daneben befindet sich die Küche, welche ausreichend Platz für eine zusätzliche Sitzmöglichkeit bietet.
Im Esszimmer können Sie die herrliche Wärme des Kaminofens genießen, welcher ein tolles Zusammensein garantiert. Über das Esszimmer erreichen Sie einen Raum, welcher sich eventuell als Schlafzimmer eignen würde.
Das Wohnzimmer ist durch seine riesige Fensterfront und den direkten Zugang zum Sonnenbalkon der ideale Ort für Ihre Erholung nach einem stressigen Tag. Ergänzend auf dieser Ebene ist über das Wohnzimmer ein schöne Zimmer mit Balkonzugang erreichbar.
Im Wohnzimmer führt eine helle Holztreppe in das Zimmer im Dachgeschoss, welches einen tollen Charakter aufweist.
**Beschreibung Ausstattung:**
Die Einliegerwohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Der Zustand dieser Einheit ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Fläche auf dieser Ebene liegt bei ca. 40 qm.
Die Einheit im 1. Obergeschoss kann sofort bezogen werden, da die Immobilie gestrichen ist, der Vinyl neuwertig ist und Holzdielen ebenfalls sehr aktuell aufgearbeitet wurden.
\- 170 qm Wohn- und Nutzfläche
\- Wannenbad und zwei Duschbäder
\- zwei Küchen
\- Balkon
\- Gartenanteil inkl. Terrasse
\- Garage
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht mit einer Laufzeit bis 2057. Die Erbpachtzins liegt je Quartal bei ca. 330 Euro. Beide Wohneinheiten können frei übergeben werden. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt bei 1957, jedoch wurde die Immobilie im Jahr 1995 um einen großen Anbau erweitert.
**Beschreibung Lage:**
Das Objekt befindet sich in der für Lübecker bekannten und in einem äußerst beliebten Teil von St. Jürgen -in Uninähe.
Es handelt sich hierbei um eine Anwohnerstraße. Die Universität ist fußläufig erreichbar.
Zugleich genießen Sie ein komfortables Wohnumfeld: Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bildung und Kultur finden Sie in schnell erreichbarer Nähe. Auch das Zentrum der Hansestadt mit seinem breit gefächerten Angebot ist nicht weit entfernt und über mehrere Buslinien gut angebunden.
Für erholsame Stunden sorgt die Nähe zur Wakenitz mit ihren vielfältigen Naturbereichen, die zum ausgiebigen Durchatmen und zur gesunden Freizeitgestaltung einladen.
Ein freundliches und hochwertiges Wohnumfeld, gleichsam ruhig und zentral, also nah dran an vielen Möglichkeiten erwartet Sie!
**sonstige Angaben:**
Kontakt und Besichtigung:
Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Verkäufern sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über unsere Geschäftsstelle.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie mit hoher Lebensqualität zu zeigen.
**Gebäudeenergiegesetz (GEG):**
Energiebedarfsausweis mit Endenergie, Endenergiebarf: 224,10 kWh/(m²a),Energieeffizienzklasse: G, Ausstellungsdatum: 30.03.2023, Gültig bis: 30.03.2033, Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957, Heizungsart: Öl-Zentralheizung
**Provision:**
Die Käufercourtage beträgt 3,00 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
