3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 106 m²
69205 Hemsbach
bisheriger Preis €239.000

Diese großzügige, helle 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 106 m². Sie besticht durch ihre Großzügigkeit mit ansprechendem zeitlosem Grundriss. 3 Zimmer bieten ihnen Zugang auf die Balkone. Sie ist aufgeteilt in ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen West-Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche sowie eine schöne Essdiele. Die Möglichkeit einer offenen Küche ist hier ohne großen Aufwand gegeben. Beide Schlafzimmer haben einen Balkonzugang, das größere der beiden Zimmer auf einen kleinen Ostbalkon und das kleinere auf den großen Westbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Das helle Badezimmer ist blau/weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Renovierungsarbeiten sind in der übrigen Wohnung erforderlich. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Im Kellergeschoss stehen den Hausbewohnern jeweils zwei Waschmaschinen und Trockner im Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Waschmaschinen und Trockner gehören zum Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Hausgeld beträgt 259 Euro inklusive Hausgeld für die Garagen. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 30.11.2016 bei 36.555 Euro. Auf die Wohnung entfallen 61/1.000 Miteigentumsanteile. Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus sowie eine Garage auf dem angrenzenden Garagengrundstück. Für das Haus liegt ein Energieverbrauchsausweis vor: Baujahr 1972, Heizöl, 128 kWh/(m²a), E.

Hemsbach ist eine Stadt mit ungefähr 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in der Metropolregion Rhein-Neckar im Nordwesten Baden-Württembergs. Das Gemeindegebiet grenzt im Norden an Laudenbach, im Osten an die hessischen Orte Heppenheim, Mörlenbach und Birkenau, im Süden an die Stadt Weinheim und im Westen an die wiederum zu Hessen gehörenden Viernheim, Lampertheim und Lorsch. Das Programmkino Brennessel wurde mehrfach ausgezeichnet für sein herausragendes Jahresfilmprogramm. Der Naherholung dient das 20 Hektar große Gelände des Freibads Wiesensee. Zahlreiche Vereine und Sportstätten runden das Freizeitangebot ab. Das Sportangebot der Hemsbacher Vereine ist vielseitig. Der TC 1965 ist der größte Tennisclub mit zehn Plätzen. Zu den größten Vereinen der Stadt gehört der TV Hemsbach. Besonders erfolgreich sind die Penguin Tappers, die an internationalen Steppmeisterschaften teilnehmen. Das städtische Jugendzentrum Hemsbach „JuZ“ bietet Jugendlichen die Möglichkeit, ihre Freizeit dort nach ihren Wünschen zu gestalten. Das Jugendzentrum veranstaltet jedes Jahr die Hemsbacher Ferienspiele, ein zwölftägiges Angebot für 125 Kinder mit Ausflügen und viertägigem Zeltlager. Hemsbach war schon immer verkehrstechnisch gut an die Region angebunden. An der Bundesautobahn 5 (Frankfurt–Karlsruhe), die durch die Gemarkung verläuft, hat die Stadt eine eigene Anschlussstelle. Die Bundesstraße 3 (Darmstadt–Heidelberg) führt durch die Stadt. Ebenfalls durch die Stadt verläuft die Main-Neckar-Bahn Frankfurt–Heidelberg. Regionalbahnen halten hier und schaffen die Verbindung zu den Zentren Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Von Montag bis Freitag wird Hemsbach außerdem durch den Main-Neckar-Express (Mannheim–Frankfurt am Main) bedient. Buslinien führen nach Laudenbach und Weinheim. Hemsbach gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der City-Airport Mannheim (20 km) und der Flughafen Frankfurt am Main (65 km). Die Kreisverbindungsstraße KVS / K 4229, die in Weinheim von der B 38 abzweigt, über Sulzbach, Hemsbach und Laudenbach führt und südlich von Heppenheim auf die B 3 trifft, wurde am 22. Mai 2015 eröffnet. In Hemsbach gibt es drei Grundschulen (Goetheschule, Uhlandschule und Hebelschule), eine Hauptschule (Schillerschule) mit Werkrealschule, eine Realschule (Carl-Engler-Realschule) und das Bergstraßen-Gymnasium. Die Realschule sowie das Gymnasium sind in einem Gebäude vereint. Die Hauptschule liegt auch in räumlicher Nähe zu dem Gebäude. Getragen wird das Bildungszentrum, das alle drei Schulen enthält, von den drei benachbarten Gemeinden Hemsbach, Laudenbach und Weinheim-Sulzbach. Für die jüngsten Einwohner bestehen insgesamt fünf Kindergärten.

Aufgrund der seit dem 13.06.2014 geltenden EU-Verbraucherrechterichtlinie belehren wir Sie anbei über Ihr Widerrufsrecht für diesen Vertrag. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, ab dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.