Haus zum Verkauf €249.000
Dorfstraße 44, 07768 Saale-Holzland-Kreis - Gumperda

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein individuelles Zweifamilienhaus auf dem Lande, fachgerecht renoviert in grüner ruhiger Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses hübsche Zweifamilienhaus steht in dem kleinen beschaulichen Ort Gumperda, in der Nähe der Stadt Kahla. Jenseits von Trubel und Stress, eignet sich die Immobilie auch sehr gut als Ferienhaus - ideale landschaftliche Voraussetzungen sind hier gegeben. Hier könnte man sogar Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren - das eigene Büro im Haus wäre kein Problem.

Auf einem ca. 260 m² großen Grundstück genießen Sie die Ruhe und Entspannung.
Das ca. 1910 erbaute Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wurde in dem Jahr 2011 sehr aufwendig saniert.

Im Erdgeschoss links befindet sich der Eingangsbereich zur großen Wohnung. Die Wohnung besitzt eine Einbauküche inkl. Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Über die originalgetreue Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf dieser Etage finden Sie drei Schlafzimmer und ein Ankleideraum. Hier kann jeder seinen Rückzugspunkt finden.

An der rechten Stirnseite des Hauses befindet sich der Haupteingang zur Zweitwohnung. Über einen kleinen Windfang gelangt man in den Flur. Hier finden sie ein Gäste-WC, ein Badezimmer und eine Einbauküche. Die Räume sind schön hell und lassen genügend Tageslicht herein. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer, sowie zwei Schlafzimmer.

Das Haus ist ein echtes Unikat für Individualisten. Ob es zu Ihnen passt, finden wir gemeinsam bei einer Besichtigung heraus.

# Ausstattung
2x Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7.14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 256 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Gumperda ist eine Gemeinde im Südwesten des Saale-Holzland-Kreises in Thüringen und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Gumperda und Röttelmisch. Die nächst größere gelegen Stadt ist Kahla. Im Jahr 2018 hat in der Stadt im Jahr 2018 eine neue Produktionsanlage für die Prinzen-Rolle errichtet und ist stetig im Wachstum. Allein hier arbeiten ca. 750 Beschäftigte im Schichtsystem. Doch auch bezüglich seiner Sehenswürdigkeiten muss sich Kahla und Umgebung nicht verstecken: Die sehr gut erhaltene mittelalterliche Stadtmauer, die Ackerbürgerhäuser, die spätmittelalterliche Stadtkirche St. Margarethen, die aus dem 13. Jahrhundert stammende Leuchtenburg, die Jagdanlage Rieseneck, all dies prägt das Stadtbild bis heute. Darüber hinaus hat der Dohlensteiner Kalkfelsen durch seine Felsabbrüche in den vergangenen Jahrhunderten wiederholt zu Veränderungen des Flusses der Saale geführt, sodass auch die geologischen Verhältnisse in der näheren Umgebung der Stadt sich immer wieder angepasst haben.

Infrastrukturell angebunden ist Gumperda an die Bundesstraße 88 (Eisenach–Naumburg). Die "Universitätsstadt Jena" ist nur wenige Kilometer entfernt und der dort angespannte Wohnungsmarkt kommt dem Umland zu Gute! Der Bahnhof von Kahla liegt an der Bahnstrecke Jena–Saalfeld und ermöglicht damit eine nationale Anbindung an weitere Städte und sowie die Flughäfen Erfurt und Leipzig.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 4,7 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 5 km
Bus 0,1 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, Zusendung des Exposé, Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 169.31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANMU_30328