4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
Geilenkirchener Straße 17, 52499 Nordrhein-Westfalen - Baesweiler

# Objektbeschreibung
Vorankündigung: Lifestyle Baesweiler.

Erleben Sie ein modernes Immobilienkonzept in einer ruhigen Wohnlage.

Hier entsteht ein Mehrfamilienhaus mit vier komfortable und barrierefreie Wohnungen. Das Gebäude wird in massiver und langlebiger Bauweise mit attraktiver Fassadengestaltung errichtet.

Wohnflächen zwischen ca. 67 ㎡ und ca. 120 ㎡ stehen Ihren künftigen Mietern oder Ihnen in Eigennutzung zur Verfügung, so dass für fast jeden Anspruch eine passende Wohnung verfügbar sein wird. Klare Schnitte und intelligente Raumaufteilung bieten höchsten Wohnkomfort.

Die hier angebotene Wohnung bietet auf ca. 107 ㎡ im Dachgeschoss ein einladendes Entrée, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Wohn-Essbereich, einen Balkon, der vom Wohnzimmer begehbar ist, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und einem Gäste WC.

Die Wohneinheit verfügt zudem über einen Abstellräum. Gemeinschaftsanlagen wie Waschmaschinen- und Fahrradraum sind im Keller geplant.

Ihre zukünftige Wohneinheit wird mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung wird über eine Luft-Wärme-Pumpe generiert. Die Energiekosten werden sich aufgrund der hohen Energieeffizienz des Gebäudes niedrig halten.

Die Immobilie befindet sich in der Rohbauphase, das voraussichtliche Bauende ist für Sommer/ Herbst 2023 geplant.

# Ausstattung
Die Ausstattung Ihrer Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche eines modernen Wohnens.

Die Immobilie wird im erweiterten KfW-55-Standard und Barrierefreiheit errichtet.

Die Fassade wird mit hochwertigem Wärmedämmputzsystem ausgestattet.
Die Hauseingangstüren erfüllen alle Voraussetzungen für einen barrierefreien Zugang.

Das Haus wird über Freisprecheinrichtung, SAT-, Kabel-, Glasfaser-, Telefon-, Strom- und Wasseranschlüsse verfügen.

Der Keller wird über verschiedene Funktionsräumen wie Heizungsanlage- und Hausanschlussraum, Gemeinschaftsanlagen wie Fahrrad- und Waschmaschinenraum sowie Kellerabteien verfügen.

Eine Deckenhöhe von 2,50 m verleiht ein angenehmes Raumgefühl.
Alle Wohnungen werden über dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektrische Rollläden verfügen.

Im Zuge des Bauphase stehen Ihnen noch folgende Wahlmöglichkeiten:

- Bodenbelege
- Sanitäreinrichtung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Rohbau

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 417 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Baesweiler ist eine von sieben Ortsteilen der selbigen Gemeinde in der nordrhein-westfälischen StädteRegion Aachen. Die Kommune liegt ca. 17 km nördlich von Aachen und ist unmittelbar an der niederländischen Grenze. Mit Ihren ca. 30.000 Einwohnern hat die Gemeinde Baesweiler ein gesundes wirtschaftliches Wachstum.

Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Ärzte, Kindergärten, Kindertagesstätten und Familienzentren, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen. Außerdem bieten eine Musikschule und die Volkshochschule (VHS) Weiterbildungsmöglichkeiten.

Zahlreiche Freizeit- sowie Sporteinrichtungen und ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrradwegen bieten Ihnen zudem vielfältige Möglichkeiten für Ihre sportliche Aktivitäten.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbargemeinden
Geilenkirchen, Alsdorf, Übach-Palenberg (Verbindung Aachen-Düsseldorf) und in Eschweiler (Verbindung Aachen-Köln) - etwa 15 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 7 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Zu Ihrem Beratungstermin

„Lifestyle Baesweiler I Objekt-ID: OCA-PK-8123 “

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: OCA-PK-8123