3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
75050 Baden-Württemberg - Gemmingen

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Zuschlagen und nicht warten! Wir bieten Ihnen hiermit die Möglichkeit eine exclusiv sehr hochwertig ausgestattete Wohnung in toller Lage zu erwerben.

Das überschaubare Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohungen liegt direkt am Feldrand und bietet absolute Ruhe.

Hier lautet das Motto: Anschauen, Kaufen und Wohlfühlen!

Die Wohnung bietet Ihnen großzügiges Wohnen mit viel Komfort – das komplette Wohnhaus wurde hochwertig gebaut, bietet eine intelligente Heiztechnik und besticht Sie durch die zeitlose Architektur in Form von hellen, sehr gut geschnittenen und großzügigen Räumlichkeiten. Hier erleben Sie einen ganz besonderen Wohlfühlwert.

Da das Gebäude wie erwähnt hochwertig errichtet wurde, bedeutet dies für Sie: TOP-Werte verbunden mit einer kostensparendenen Wohnung.

Die großen Fensterfronten machen die Wohnung ganztägig sehr hell und geben einem ein unglaublich tolles Raumgefühl.

Die Wohnung wurde exklusiv mit Geschmack einrichtet und nur mit dem Besten ausgestattet:

Eine Maß-Einbauküche welche extra für die Wohnung erstellt wurde ist im Wohn / Esszimmer integriert – die Küche ist mit allen Elektrogeräten / Markenhersteller ausgestattet.

Das Badezimmer ist eine Besonderheit. Wir sprechen hier von einem Ort der Entspannung! Sie haben ein Fenster für Tageslicht, ein Waschbecken mit Unterschrank & eine Fußbodentemperierung! Das Bad ist teilweise raumhoch gefliest sowie mit Rauputz versehen, Sie stehen auf einer Dusche mit einem komfortablen Ein- und Ausstieg so wie einer sehr hochwertigen Echtglas Duschkabine. Ebenso ist eine schicke niedrige Badewanne verbaut – die Frontverkleidung ist mit Fliesen belegt.

Die exklusiven Bodenbeläge wurden mit Bedacht gewählt und fügen sich dem gesamten Stil der Wohnung d.h. der Flur, das offene u. großzügige Wohn / Esszimmer, das helle Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer.

Natürlich beheizen Sie die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung!

Zu einer hochwertigen Bauweise gehören auch pflegeleichte, robuste und hochwertige Fenster! Die Fenster besitzen eine dreifach Wärmeschutzverglasung und einem 5-Kammerprofil.

Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen sehr gerne eine unverbindliche Besichtigung an.

**AUSSTATTUNG**

Von der Eingangstüre herein kommen Sie direkt in den Flur - hier liegt gerade aus das helle exklusive Tageslicht Badezimmer! Aus dem Bad heraus wieder in den Dielenbereich liegt ebenfalls linker Hand das Schlafzimmer. Der Flur bietet Ihnen eine Stellmöglichkeit für eine Garderobe!

Neben dem Schlafzimmer liegt das schöne Kinderzimmer - gerne kann dieses Zimmer auch als Ankleidezimmer oder Hobbyzimmer genutzt werden!

Im Schlafzimmer lässt sich ein Doppelbett so wie ein Schrank problemlos stellen. Auch das Kinderzimmer verfügt über eine ideale Größe!

Vom Flur, dem Bad, dem Kinderzimmer so wie dem Schlafzimmer kommen Sie in den schicken großzügigen Wohn / Esszimmer Bereich von ca. 25 m² mit offener Wohnküche und direktem Ausgang zur Terrasse.

Im Wohn / Essbereich lässt sich problemlos ein schöner Esstisch stellen so wie ein gemütliches und großes Sofa verbunden mit modernen Low- und Highboard gestalten Sie aus der Wohnung eine Augenweide.

Die Terrasse bietet Ihnen einen tollen Rückzugsort – hier können Sie sich eine eigene Wohlfühloase einrichten!

Die Böden in der Wohnung wurden mit hochwertigen Fußböden so wie hochwertigen großen Fliesen ausgelegt, die Wände besitzen einen Rauputz.

An einen wertvollen Abstellraum wurde selbstverständlich gedacht.

Die moderne Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten im Preis inbegriffen!

Das Treppenhaus ist sehr gepflegt – der Kellerraum so wie der Außenstellplatz gehören zur Ausstattung der Wohnung!

Das Beste zum Schluss: In der Wohnung können Sie bequem und sinnvoll Ihre Wunschtemperatur mit dem Thermostat regeln.

Sie sehen, die Wohnung ist ein wahres Mulittalent sehr hochwertig eingerichtet, toller Grundriss, ganztätig sehr hell und penibelst gepflegt - hevorragend geeignet als Kapitalanlage, für junge Paare oder für ein älteres Ehepaar!

**LAGE**

Der Ort Stebbach mit seinen ca. 1.500 Einwohnern gehört zur Gemeinde Gemmingen.

Stebbach besitzt einen Kindergarten mit Krippe, der in der unmittelbaren Nähe zur Wohnung liegt, sowie eine Grundschule. Gymnasium und Realschule befinden sich in Eppingen und sind dank der Stadtbahn in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Bundesautobahn A 6 Mannheim-Heilbronn verläuft nur wenige Kilometer nördlich. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich bei Sinsheim-Steinsfurt (ca. 16 km) und bei Bad Rappenau-Fürfeld (ca. 12 km).

**SONSTIGES**

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am Besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615!

Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer, zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben - verbindlich sind ausschließlich die im Notarvertrag enthaltenen Angaben.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. vom Netto-Verkaufpreis. Die Provision ist vom Käufer, bei Vertragsabschluß fällig.