2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Am Thiergarten 6 E, 24354 Schleswig-Holstein - Rieseby

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Sie verfügt über einen Stellplatz vor der Haustür und einen separaten Eingang. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite ein kleines individuell nutzbares Zimmer und das Schlafzimmer. Außerdem erreichen Sie vom großzügigen Flur aus ein geräumiges Duschbad. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einem großzügigen Wohnkomfort. Des Weiteren führt vom angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Wasch-maschinenanschluss eine Raumspartreppe in den ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Fläche und Stauraum bietet. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen in Terrakotta-Optik ausgestattet. Das Bad in einem schlichten weiß gefliest. Die Kieferntüren im Landhausstil verleihen der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Große Fensterelemente sorgen im Wohnzimmer für viel Licht. Dies bietet zudem einen direkten Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon. Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassen-Endlage in direkter Feldrandlage. Die Wohnung wird zum 1.3.2023 frei und kann somit hervorragend zur Eigennutzung oder neu vermietet als Renditeobjekt genutzt werden. Da die Wohnung in einem reinen Wohngebiet liegt, ist die Ferienvermietung ausgeschlossen.

**LAGE**

Hoch im Norden, an der Schlei gelegen und nur wenige Minuten von Schlei oder Ostseestrand entfernt, bildet die Gemeinde Rieseby den Mittelpunkt der Halbinsel Schwansen. Eine intakte Gemeinde mit Anschluss an den ÖPNV (Bus und Bahn), seinen Kindergärten, Schule mit Sporthalle und Sportplatz, Tankstelle, Banken, Ärzten, Apotheke, Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistung, Polizei, Kirche und Pastorat, Amtsbüro und Gastronomie, zeichnen die Schleigemeinde aus. Mit Eckernförde in der Nachbarschaft haben Sie weitere gute Einkaufs-und Genussmöglichkeiten, Märkte und kulturelle Veranstaltungen. Den Bahnhof Rieseby erreichen Sie von Ihrer Wohnung in nur 3 Gehminuten. Hier fahren von früh morgens bis spät abends im Stundentakt Züge in Richtung Eckernförde (Linie Flensburg - Kiel). Die Fahrtzeit beträgt lediglich 8 Minuten - ideal, um die weiterführende Schule in Eckernförde zu erreichen oder für einen abendlichen Stadtbesuch ohne PKW.

**COURTAGEPASSUS**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

**HINWEISE**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf-/vermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH.