Diese herrschaftliche Luxuswohnung befindet sich in 1A- Lage mitten in Kreuzberg, unweit des Landwehrkanals und des Bergmannkiezes in einem gut erhaltenen Jugenstilhaus aus dem 19. Jahrhundert. Die Wohnung liegt im Hochparterre des Vorderhauses (Bel Etage) und wird über einen sehr großzügigen, mit diversen Stuckelementen und Holzarbeiten versehenen Hausflur betreten. Der mit importierten und aufwendig verarbeiteten Carrara-Marmor versehene Fussboden im Eingangsbereich der Wohnung geht nahtlos über in die edlen Parkettfussböden der beiden strassenseitigen Wohnzimmer. Die zum Hof gerichteten Schlaf- und Ankleidezimmer verfügen über einen gepflegten Dielenfussboden. In allen Zimmern findet sich gut erhaltener, opulenter Decken-Stuck mit seltenen Ornamenten. Durch die hohen Decken mit einer Höhe von ca. 3,85 m und die entsprechend großen Doppel-Holzfenster und mächtigen Holz-Kassetten-Türen ist die Wohnung bis hin zum hofseitigen Schlafzimmer erfreulich hell und vermittelt einen großzügigen Eindruck. Im Schlafzimmer steht als Highlite eine handgearbeitete, englische Badewanne, aus der man einen schönen Ausblick auf den Hof hat. Im Ankleidezimmer, dass derzeit als "begehbarer Schrank" konzipiert ist, findet sich neben zahllosen Ablagefächern, eine große Arbeitsplatte, ein Waschbecken, ein Trockner und eine Waschmaschine. Das geräumige Duschbad mit großem Fenster ist mit französischen Armaturen und Fliesen ausgestattet und hat auch einen mit Carrara-Marmor verlegten Fussboden. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich in Nähe der Eingangstür. Die durch ein großes Fenster helle Küche besticht mit Ihrer hochwertigen Einbauküche und modernen Geräten, die mit zum Kaufumpfang gehören. Neben der Küche findet sich eine praktische Abstell- und Vorratskammer. Die Wohnung wurde zuletzt 2010 aufwendig und kostspielig kernsaniert. Insbesondere erfolgte eine umfassende Strangsanierung der Elektro-, Heizungs-, Wasser- und Abwasserläufe. Die Wohnung eignet sich durch Ihren idealen Grundriss auch als Studio, Atelier, Kunst-Galerie, Praxis oder Kanzlei. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.: - einen großzügigen Grundriss, - repräsentativen Eingangsbereich mit großer Marmortreppe, - Eiche-Tafelparkettfußboden in beiden Wohnzimmern, - gepflegter Dielenboden im Schlafzimer und Ankleideraum, - Marmorfußböden in Küche, Bad und Eingangsbereich/Flur, - helles Ankleidezimmer mit Arbeitsplatte, Schminkspiegel, Waschmaschine und Waschbecken (ca. 15 m²), - große helle Küche mit stilechtem Gasherd, hochwertigen Einbauten und modernen Geräten, - Ankleidezimmer mit diversen Ablagen und Waschbecken, - eine Raumhöhe von ca. 3,85 m, - aufwendiger, seltener Stuck in allen Zimmern, - Duschbad mit hochwertigen Keramikfliesen, französischen Armaturen und Bidet, - Gäste WC, - geräumige(r) Vorratskammer / Abstellraum, - große Doppel-Holzfenster mit alten Messing-Griffen, - hochwertige und mächtige Kassetten-Holztüren und eine Doppeltür, - handgefertigte englische Badewanne im Schlafzimmer, - Türklingel mit zentraler Gegensprechanlage, - Weishaupt Brennwert-Gastherme, - einen liebevoll zu gestaltenden Innenhof, - Breitband-Kabelanschluss.
Das angebotene Objekt liegt zwischen Graefekiez und Bergmannkiez in der Nähe zum Carl-Herz Ufer und dem Landwehrkanal mit dem Urban-Hafen mitten im Herzen des angesagten Kultbezirk Berlin-Kreuzberg. Man findet neben zahlreichen kleinen Geschäften und Cafes, Bars, Clubs, Restaurants auch das Vivantes Klinikum, das Baerwaldbad und die Marheinike-Markthalle, die vor Allem durch ihre kulinarischen Köstlichkeiten besticht in der näheren Umgebung vor. Am Landwehrkanal führt eine schöne Ufer-Promenade an kleinen Sonnenwiesen und einzelnen Restaurantschiffen vorbei. In wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man diverse Parks und Freizeiteinrichtungen, wie das Tempelhofer Feld, Böckler Park oder das Sommerbad Kreuzberg. Ebenso finden sich in unmittelbarer Nähe alle erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte. Eine gute Verkehrsanbindung ist auch gegeben. Mehrere Buslinien sind in der Nähe anliegend ebenso, wie die U-Bahnlinien U1, U6 und die U7.
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