3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.600 80 m²
22305 Hamburg / Barmbek (Barmbek-Nord), Hardorffsweg 10

4.800,00 €

frei ab 01.06.2023
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 120,00 EUR

AUSTATTUNG MIT LIEBE ZUM DETAIL

Erleben Sie in Ihrer neuen Mietwohnung eine hochwertige und moderne Ausstattung in einem absolut besonderen Neubau, der Sie sofort willkommen heißt.
Erreichen Sie bequem mit dem Aufzug die Etage Ihres Zuhauses und wohnen Sie in einer geschmackvollen Wohnung, die mit Eichen-Echtholzdielen und einer stilvollen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet ist.

Hier finden Sie übersichtlich die Highlights Ihrer Wohnung:

- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität (120 EUR Miete/ Monat)
- Moderne und weiße Sanitärgegenstände
- Design-Handtuchheizkörper
- großformatige Fliesen (anthrazit)
- Badaccessoires wie Spiegel und WC-Rollenhalter
- Echtglas-Duschabtrennung
- separates WC
- Fußbodenheizung
- Eichen-Echtholzdielen
- Hochwertige Einbauküche der Firma NOLTE mit Elektrogeräten namhafter Hersteller und Kochinsel
- Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Sicherheitsvorkehrungen: Aufhebelschutz, abschließbare Fensteroliven
- großzügige Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
- zwei Gartenebenen zur alleinigen Nutzung
- Außenzapfstelle

MITTEN IN BARMBEK: IHR NEUES ZUHAUSE

Hier wartet eine Neubau-Mietwohnung im Barmbeker Jung darauf mit Leben gefüllt zu werden.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung, die erst diesen Sommer fertiggestellt wird, befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus im Herzen von Barmbek. Auf ca. 80 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung mit ihrem Grundriss den optimalen Wohnkomfort für Paare oder kleine Familien. Die Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof verspricht Ruhe abseits der trubeligen "Fuhle", der großzügige eigene Garten wird zum persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Mit dem Aufzug gelangen Sie aus der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür. Innerhalb der Wohnung erwartet die künftigen Bewohner ein durchdachter Grundriss. Eine großzügige Nische im Flur bietet viel Stauraum für Ihre Habseligkeiten und die Garderobe. Die beiden Zimmer sind als Elternschlafzimmer und das andere als Kinder-/Gästezimmer oder Home Office vorgesehen. Das Tageslichtbad punktet mit einer großzügigen Rainshower Dusche und einer Badewanne und wird mit der hochwertigen Ausstattung zu Ihrer eigenen Wellnessoase. Das WC ist separat angeordnet und gleichzeitig als Gäste-WC nutzbar. Doch das Highlight der Wohnung bildet der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit einer weißen Markeneinbauküche der Firma NOLTE mit Kochinsel, hier wird das Kochen zum Event. Der Wohnbereich ist etwas separiert und sorgt durch die Zonierung für Gemütlichkeit. Eine großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung sowie der eigene Garten laden zum Sonnen, Spielen für die Kleinen und langen Sitzen an lauen Sommerabenden ein.

Die Fertigstellung des Barmbeker Jung erfolgt zum Juni dieses Jahres und ist derzeit noch eine Baustelle, sodass wir bis dahin aus Sicherheits- und Haftungsgründen leider keine Besichtigungstermine anbieten können. Gern vereinbaren wir allerdings einen gemeinsamen Termin mit Ihnen in unseren Büroräumen, um Ihnen die Wohnung detailliert vorzustellen.

Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird mit Fertigstellung des Neubaus erstellt und den Mietern spätestens bei der Übergabe ausgehändigt.

Rein vorsorglich informieren wir Sie darüber, dass im Mietvertrag eine Anpassung der Miete am Verbraucherpreisindex sowie ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart wird.

Die Anmietung des Tiefgaragenstellplatzes (mit E-Mobilität vorgerüstet) für 120 EUR Miete/ Monat ist obligatorisch.

Der Einbau der Küche erfolgt selbstverständlich vor Übergabe an die künftigen Mieter.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Beste Grüße aus dem NEUBAUKONTOR

Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen

Hardorffsweg 10
22305 Hamburg / Barmbek (Barmbek-Nord)

EIN STADTTEIL, DER ALLES BIETET

Nur einen Katzensprung vom Barmbeker Jung entfernt, befindet sich die Fuhlsbüttler Straße, Barmbeks vielleicht bunteste und vielfältigste Einkaufsstraße mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken sowie Cafés und Restaurants reihen sich hier aneinander.
Sollte man hier mal nicht fündig werden, ist die Hamburger Innenstadt mit der U3 oder S1 von der Bahnstation Barmbek in ca. 13 Minuten erreicht. Bis zur Bahnstation Barmbeker sind es 2 Minuten mit dem Bus, der fast vor der Tür hält und schon bald entsteht die langersehnte Bahnstation zwischen "Habichtstraße" und "Barmbek" direkt um die Ecke.
Doch auch für Berufsreisende oder Vielflieger ist der Barmbeker Jung hervorragend gelegen: So fährt die S1 Sie von Barmbek aus in entweder 12 Minuten zum Airport oder zum Hauptbahnhof.