3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
72764 Baden-Württemberg - Reutlingen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051617

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Reutlingen. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 und ist in einem sehr gepflegten Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 388 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,55 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein separates WC. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden eine Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 388 €
+ Terrasse mit elektr. Markise
+ Gemeinschaftsgarten
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Fliesen und Parkett
+ Badezimmer mit Duschwanne
+ Separates WC
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gut gepflegter Wohnpark

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.175,96 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 81,55 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch ihre innenstadtnahe Lage in Reutlingen. Nur ca. 600 m von der Stadtmitte entfernt, leben Sie hier zentral und profitieren neben kurzen Versorgungswegen zugleich auch von der schnellen Erreichbarkeit der Natur und diversen Parkanlagen.

Der nächste Supermarkt befindet sich direkt gegenüber. Darüber hinaus versorgt Sie die nahe Innenstadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Der Hauptbahnhof kann mit dem Rad in etwa 7 Minuten erreicht werden und bindet u.a. Richtung Tübingen und an den Fernverkehr an. Zudem haben Sie hier Anschluss an die Buslinie X3 Richtung Pfullingen. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die B28 und die B313. Ins Stuttgarter Zentrum gelangen Sie so in etwa 40 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 61ccd124cf