Haus zum Verkauf €195.000
25572 Schleswig-Holstein - Sankt Margarethen

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus (Holzständerbauweise), Baujahr 1965, befindet sich auf einem 1.100 m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von 130 m².
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, 2 Zimmer, Wohnzimmer ( im Anbau ) und das Duschbad. Im Obergeschoss sind weitere 3 Zimmer vorhanden.
Der Anbau wurde 2014 errichtet. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2005 beheizt.
In dem großen Garten befindet sich ein liebevoll angelegter Teich, eine 30m² große Terrasse und ein Holzgartenhaus.
Die Garage bietet einen Autostellplatz. Ein Hausanschluss für Glasfaser besteht.

# Ausstattung
- Bj. 1965 (Anbau aus 2014)
- 1.100m² Grundstücksfl., 130 m² Wohnfl.
- 6 Zi.
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- Teilkeller
- Garage
- 30 m² Terrasse
- Hausanschluss für Glasfaser

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Sankt Margarethen liegt direkt an der Elbe im südlichen Teil der Wilstermarsch. Der 2005 erbaute MarktTreff hat die Infrastruktur von Sankt Margarethen erheblich verbessert. Das ehemalige Gasthaus "Dolling Huus" bietet Platz für Veranstaltungen verschiedener Art und für die Sitzungen der Gemeindevertretung. Innerhalb des Ortes befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Eine Gemeinschaftsschule befindet sich in 10 km Entfernung in Wilster und ein Gymnasium in der Kreisstadt Itzehoe.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 226.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-12-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BR-273-SLI-22