4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

# Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Eckwohnung aus dem Baujahr 2014 erstreckt sich über 2 Etagen. Aufgrund ihres jungen Alters sind wesentliche Themen wie z.B. die Energieeffizienz oder der Zustand kein Problem.

Aktuell teilt sich die Wohnung in 3 Zimmer auf. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit einem Fenster. Die Garderobe ist platzsparend und praktisch ebenfalls hier untergebracht. Im Rest des Erdgeschosses erstreckt sich der sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche. Dieser Bereich ist mit einem hochwertigen und stilvollen Holzfußboden ausgelegt. Die offene Küche bietet viel Platz und ist mit modernen Einbaugeräten wie z.B. einem Induktionsherd ausgestattet. Der helle Wohnbereich wird durch geschickt installierte Lichter auch in der Dämmerung zu einem echten Highlight. Von hier gelangen Sie über ein großes Terrassenelement in den Garten. Dieser gehört zum Sondernutzungsrecht der Wohnung und besitzt 2 große Holzterrassen.
Im hinteren Teil des Gartens stehen, auf einer gepflasterten Fläche, zurzeit ein Schuppen und einige Spielgeräte.

Im Obergeschoss finden Sie das Vollbad mit extragroßer Dusche, WC und einer Badewanne. Der üppige Waschtisch passt zu der stilvollen Einrichtung der gesamten Wohnung. Des Weiteren sind ein Schafzimmer und ein Kinderzimmer im Obergeschoss untergebracht. Das Kinderzimmer besteht aus 2 einzelnen Zimmern, die durch einen Durchbruch miteinander verbunden wurden. Hier besteht, durch eine kleine bauliche Maßnahme die Möglichkeit, wie auf dem Grundriss abgebildet, diese wieder zu trennen.

Die Wohnung ist voll unterkellert. Hier ist die moderne und effiziente Fernwärmetechnik untergebracht, wie auch alle weiteren haustechnischen Einrichtungen. Durch die Tatsache, dass der Keller beheizt ist und über eine angenehme Deckenhöhe verfügt, ist es hier kein Problem einen Hobbyraum oder ein Arbeitszimmer unterzubringen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Familiärer Stadtteil mit Potenzial

Auf den ersten Blick scheint es, als sei Eidelstedt ein typisch urbaner Stadtteil. Die Gegend im Nordwesten Hamburgs beherbergt zahlreiche Hochhäuser, besonders im Hörgensweg an der gleichnamigen AKN-Station. An anderen Stellen ist die Bebauung aus den 1950er- bis 1970er-Jahren aufgelockert mit kleineren Wohnblöcken und Einfamilienhäusern, in Zentrumsnähe stehen sogar noch einige gründerzeitliche Vorstadthäuser und Villen.

Eidelstedt ist sehr gut zu erreichen, da mehrere Hauptverkehrswege hier zusammenlaufen. Neben der Autobahn A7 auch die A23, die am Autobahndreieck Hamburg-Nordwest nach Heide in Holstein abzweigt. Und die Bundesstraße 4, die am Eidelstedter Platz mit der äußersten der drei Hamburger Ringstraßen, dem Ring 3, zusammentrifft.

Das Naturerholungsgebiet Eidelstedter Feldmark im Osten erstreckt sich rund um die Autobahn bis hin zum Niendorfer Gehege auf fast einem Drittel der Fläche des Stadtteils. Grüne Wiesen und Weiden vermitteln dort mitten in der Großstadt einen Eindruck vom Landleben.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und sehr gut angebunden. Von hieraus haben sowohl Berufspendler in die City als auch in die umliegenden Stadtteile kurze Wege.

Ärzte, diverse Schulen, einschließlich der Beruflichen Schule, sowie 13 Kindergärten sind gut zu Fuß zu erreichen, ebenso diverse Sportvereine und Restaurants.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-23-006