Haus zum Verkauf €140.000
09573 Sachsen - Leubsdorf

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Leubsdorf bietet auf insgesamt 210m² aktuell 2-3 Wohneinheiten und stellt so eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Sie suchen eine großzügige Immobilie als Eigennutzer oder ein Mehrgenerationshaus? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer anschauen.
Oder suchen Sie eine Immobilie als Anlageobjekt? Durch die 2-3 Wohneinheiten wäre auch dieses eine gute Renditechance.
Entscheiden Sie selbst, welche Variante für Sie in Frage kommt. Wir beraten Sie gerne.

Zur Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss steht Ihnen derzeit eine 2-Raum Wohnung mit ca. 48m² zur Verfügung.
Das dazugehörige Badezimmer befindet sich außerhalb des Wohnbereichs und sollte im Sanierungsprozess dem zugeordnet werden.
Ebenfalls auf dieser Etage ist ein Heizraum, ein kleines "Gartenbadezimmer mit Dusche" und ein Abstellraum untergebracht. Von hier aus haben Sie auch einen separaten Zugang in den Garten.
Durch das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die obere Maisonettewohnung.
Diese erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 135m². Eine Umgestaltung dieser in 2 separate Wohneinheiten ist ohne großen Aufwand möglich. Im OG steht Ihnen Küche mit Esszimmer, Badezimmer mit Balkon, Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein weiterer Raum sowie ein sep.-WC zur Verfügung.
Durch die offene Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachbereich. Hier erwarten Sie 5 weitere Räume.

Grundstück:
Das vollständig eingezäunte Grundstück beläuft sich auf eine Gesamtfläche von 1.239m² und ist vorwiegend von einem schönen Baum- sowie Strauchbestand geprägt. Auf Grund der Süd-Ausrichtung lädt es hervorragend zum Gärtnern und Erholen ein.
Hervorzuheben sind des Weiteren die massiven Nebengelasse. Es wurde bereits eine großzügige Doppelgarage errichtet, damit Ihre Autos auch im Winter sicher stehen. Oberhalb der Garage befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 27m²., z.B. für Familienbesuch. Im Hinteren Teil der Garage wurde eine großzügige, überdachte Sitzgelegenheit sowie 4 weitere kleinere Schuppen errichtet.

# Ausstattung
Bauweise: massiv mit Bruchstein sowie Ziegel (BJ.-1880)
Dach: Asbestschieferplatten
Heizung: Gaszentralheizung (BJ.-2017)
ELT: teilweise Baujahrstandard, teilweise erneuert
Fenster: PVC-Fenster, 2fach-Verglasung
Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum, Teppich

Erschließung: öffentliches Wasser/Abwasser, ELT, Gas, Telefon, TV, Internet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Kaufpreis pro m²: 666,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1239 m²

# Lagebeschreibung
Leubsdorf liegt mit seinen Ortsteilen Leubsdorf, Marbach, Schellenberg und Hohenfichte entlang des Flöhatales am Fuße des Erzgebirges.
Die Ortschaft Leubsdorf bietet Ihnen ein Kindergarten, eine Grundschule, Friseur sowie einen Arzt.
Auch für den täglichen Bedarf kann Leubsdorf mit einem Bäcker, Fleischer und einem Getränkehandel punkten.
Alle weiteren Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten mit Ihrem PKW.

Die nächst größeren Ortschaften sind Augustusburg sowie Eppendorf. Auch die Stadt Flöha ist in nur 15min zu erreichen
In die Städte Chemnitz und Freiberg beträgt die Fahrzeit mit dem PKW ca. 30min. Ebenso ist die Anbindung an die Autobahn A4 sowie A72 bequem erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 324,82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.03.2023
Gültig bis: 2033-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FB-2023-0042