3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.500 91 m²
Preußenstrasse 40, 66111 saarbrücken, Saarbrücken

ich verkaufe aus Familienbesitz eine für 600 € kalt an eine ebenso sympathische wie solvente Seniorin gut vermietete Eigentumswohnung in begehrter Lage. Das Gebäude ist Anfang der Siebziger auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Saarbrücken erstellt. Wahlweise KANN die bis 2079 laufende Erbpacht abgelöst werden (was einige Eigentümer im Haus bereits gemacht haben) oder weiterhin die Jährliche Erbpacht an die Stadt in Höhe von ca. 350 € gezahlt werden. Eine Ablösung der Erbpacht ist aber de facto nicht notwendig. Im September wird das Flachdach für € 80.000 saniert, hierzu werden auf die angebotene ETW 3160 € als Einmalbetrag umgelegt werden. Die Fernwärmeanlage bzw. die Übergabestation wird in Kürze erneuert, hierzu hat die Hausgemeinschaft einen Vertrag mit der Energie-Saar-Lor-Lux dahingehend geschlossen, dass die Kosten über eine sogenannte Contracting-Lösung auf zehn Jahre umgelegt werden, was dann einen Betrag von monatlich unter 20 €für eine brandneue Heizungsanlage bedeutet. Die Gesamtkosten für die neue heizung belaufen sich anteilsmäßig für die angebotene ETW auf € 1.300. Auf Wunsch könnten die Holzisofenster erneuert werden, Angebot über ca. 3.000 € liegt vor. Die Wohnung hat einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick über Saarbrücken in die eine Richtung und einen Blick ins Grüne Richtung Rothenbühl auf der anderen Seite. Hat einen Stäbchenparkettboden und eine Einbauküche, Einbauschränke aus Schreinerhand. In fußläufiger Nähe befinden sich ein Supermarkt, Bushaltestelle, Kita, Grundschule und ein Gymnasium. Ich verkaufe die Eigentumswohnung unter Einrechnung aller mir bekannten möglichen zukünftigen Kosten, die ich fairerweise vom oben angebenen Kaufpreis genauso abziehe wie eine Pauschale für Erbpachtzahlungen, wodurch sich für den Käufer ein Kaufpreis für die Wohnung (im Status quo) von nur noch € 1 3 2 . 5 0 0 an mich ergibt. Die eingebaute hochwertige Küche kann im Kaufvertrag zwecks Grundwerwerbssteuer-Ersparnis separat aufgeführt werden.

grüne Umgebung in Citynähe, ALLE Besorgungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe möglich.

Ich verkaufe bevorzugt an Investoren, da ich möchte, dass die betagte Mieterin dort wohnen bleiben kann.