Haus zum Verkauf €690.000
Demianiplatz 43/ Teichstraße 19, 02826 Sachsen - Görlitz

# Objektbeschreibung


**Wohngebäude**


Das in der Teichstraße befindliche Wohnhaus weist eine Wohnfläche von ca. 104m², auf 3 Etagen auf. Die Wohneinheit besticht durch eine Terrasse im 1. OG und eine hochwertig – moderne Sanierung. Im Zuge dieser wurden auch die Holzbalken der Decke freigelegt und aufwendig modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich, neben einer Abstellkammer, auch der Zugang zum Kellergewölbe. Ein besonderes Highlight des Kellers ist der darin befindliche Brunnen samt Pumpenvorrichtung (aktuell nicht in Betrieb). Ergänzend dazu wurde im EG mittels eines separaten Eingangs eine kleine Büroeinheit samt Sanitäranlage mit ca. 37 m² hinzugefügt. Eine Verbindung zum Wohnbereich wurde bei der Sanierung eingeplant.


**Gewerbeeinheit**


Das Objekt ´Scharfe Ecke´ unterteilt sich in 3 Etagen. Die Gewerbe- / Verkaufsfläche im EG erstreckt sich auf ca. 89 m² und schließt eine ca. 8 m² große, barrierefreie Toilette ein. Mittels Drehkreuzes (Voll funktionstüchtiger Bezahlautomat) gelangt man in zu den hochwertig sanierten, öffentlichen Toiletten. Diese erstrecken sich auf eine Fläche von ca. 68 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche von knapp 29 m². Auf dem 2. OG erstrecken sich 3 Apartments (1 EZ sowie 2 DZ), die über den Flur erreichbar sind. Das Gebäude blickt auf eine jahrelange Tradition als Handels- / Gewerbehaus zurück und ist in Görlitz wahrlich ein Begriff. Nach einer hochwertigen Sanierung 2011/ 2012 bietet dieses Objekt enorme Entwicklungsmöglichkeiten.**Aufteilung:**

**Aufteilung Wohnhaus **
- Erdgeschoss: ca. 61 m² mit Eingangsbereich, Abstellraum und Bürofläche
- 1 Obergeschoss: ca. 52 m² mit Wohnküche, Badezimmer und Terrasse
- 2. Obergeschoss: ca. 29 m² mit 2 Schlafzimmern und Badezimmer


**Aufteilung Gewerbeobjekt **
- Erdgeschoss: ca. 96 m² mit Gewerbefläche und Sanitärbereich
- 1 Obergeschoss: ca. 97 m² mit Sanitäranlagen und HW-Raum
- 2. Obergeschoss: ca. 100 m² mit 3 vollausgestatteten Apartments (1x Einzel- und 2 mal Doppelzimmer)


# Ausstattung


**Wohnhaus:**
- aufwendig saniertes Objekt mit freigelegten Holzbalken, einer großen Terrasse samt überdachten Bereich.
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kamin
- Abstellkammer
- Kellergewölbe mit Brunnen


**Geschäftshaus:**
- hochwertig sanierte sanitäre Anlagen
- funktionstüchtiger Bezahlautomat im EG
- vollausgestattete Apartments im 2.OG
- Blick ins grüne


# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 430 m²
Bürofläche: ca. 36 m²
Ladenfläche: ca. 87 m²
Verkaufsfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Demianiplatz - Innenstadt

# Sonstiges


Dem gesamten Objekt/ Komplex ist eine Vermögensverwaltende GmbH übergeordnet. Mit dieser wurde die Entwicklung sowie die Vermietung der Apartments realisiert. Es wird bevorzugt, das Objekt samt Unternehmen zu veräußern.. Baudenkmal - Ausnahmeregelung nach EnEV §16 Abs. 5

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BIEK-673