4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.420
97076 Bayern - Würzburg

Objektbeschreibung/Lage:
Die komplett neu sanierte Wohnung liegt im Ortsteil Würzburg Lengfeld im Obergeschoss eines 2-Familienhauses, Baujahr 1968. Lengfeld bietet neben mehreren Kindergärten auch eine Grundschule. Darüber hinaus zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Mehrere Buslinien sind problemlos erreichbar. Die erhöhte Position der Wohnung ermöglicht einen herrlichen Weitblick über Würzburg, bis hin zur Festung.


Ausstattung:
Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, den zugehörigen Keller und zur gemeinsam genutzten Waschküche. Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen.
Das neu sanierte Tageslicht-Bad mit Fenster verfügt über eine Dusche und eine separate Badewanne. Es ist teilgefliest mit modernen Fliesen ausgestattet und darüber verputzt und weiß gestrichen.

Das neu sanierte Tageslicht-Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls teilgefliest mit modernen Fliesen ausgestattet und darüber verputzt und weiß gestrichen.

Alle weiteren Zimmer sind mit Vinylboden ausgestattet und die Wände neu verputzt und ebenfalls weiß gestrichen.
Die Küche bietet Platz für eine geräumige Einbauküche inkl. Essplatz.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (Zimmer 1) hat eine große Fensterfront mit Sicht über ganz Würzburg bis zur Festung. Von hier aus gelangt man auf die große Dachterrasse, die sich an einen Balkon anschließt, der sich zum Teil um die Südfront des Hauses zieht.

Über das helle, große Schlafzimmer (Zimmer 3) und das Zimmer 2 gelangt man ebenfalls über den Balkon auf die große Dachterrasse.

Zimmer 4 liegt auf der rückwärtigen Seite des Hauses zur wenig befahrenen Straße hin.

Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum, ein von der Dachterrasse aus begehbarer großer Dachboden und eine gemeinsam genutzte Waschküche für Waschmaschine und Trockner.

Ebenfalls gehört zur Wohnung eine Garage mit elektrischem Torantrieb, die in der Kaltmiete nicht berücksichtigt ist.

Die Wohnung wurde 2022/2023 neu saniert, somit handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung.


Preisinformation:
Kaltmiete: 1420 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 220 EUR
Stromvorauszahlung: 175 EUR
Wasser-/Gasvorauszahlung: 305 EUR
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Warmmiete: 2120 EUR

Garage: 70 EUR


Besichtigungen gerne nach Terminabsprache.

Bitte keine Bewerbungen durch Makler abgeben.