10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €988.000
Augustiner Straße 8, 99084 Thüringen - Erfurt

Modernes Lebensgefühl in historischer Umgebung!

Zum Verkauf stehen insgesamt vier im Jahr 2004 hochwertig sanierte Eigentumswohnungen in bester Lage der Erfurter Altstadt.

Die außergewöhnlich schönen Zwei- bis Dreirauumwohnungen liegen in direkter Nachbarschaft zum bekannten Augustinerkloster.
Hier wohnen Menschen, die das zauberhafte Flair des mittelalterlichen Stadtkerns und das quirlige Leben im Zentrum lieben und zu schätzen wissen. Viele kleine Oasen sowie der ruhige Innenhof mit seinen schönen Balkonen lassen den Trubel schnell vergessen und laden zum Erholen und Relaxen ein.

Pluspunkte der Immobilie:

+attraktive Kapitalanlage im Herzen der Erfurter Altstadt
+Bodenrichtwert 590 €/m²
+kein Reparaturstau
+keine geplanten größeren Reparaturen
+fünfstellige Erhaltungsrücklage vorhanden
+Sie finden eine gut funktionierende und intakte Eigentümergemeinschaft, bestehend aus acht Wohnungen und einem Gewerbe, vor.

Sie haben die einmalige Möglichkeit alle vier Traumwohnungen im Paket zu erwerben und sich somit die Stimmenmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft von 51,51 Prozent zu sichern.

Alle Wohnungen sind langjährig vermietet.

Die Wohnungen im Überblick:

WE 03, 1. OG links, 2 ZKBB, Wfl. 60,90 qm
Angebotspreis ab: 219.000 €
Jahresgrundmiete: 7.920 €,
Hausgeld+Erhaltungsrücklage: 376,20 €/Monat
Erhaltungsrücklage bis 31.12.2022: 4.495,70 €

WE 04, 1. OG rechts, 3 ZKBB, Wfl. 81,93 qm
Angebotspreis ab: 275.000 €
Jahresgrundmiete: 8.880 €,
Hausgeld+Erhaltungsrücklage: 324,53 €/Monat
Erhaltungsrücklage bis 31.12.2022: 6.044,70 €

WE 05, 2. OG links, 2 ZKBB, Wfl. 60,90 qm
Angebotspreis: 219.000 €
Jahresgrundmiete ab: 6.360 €,
Hausgeld+Erhaltungsrücklage: 294,04 €/Monat
Erhaltungsrücklage bis 31.12.2022: 4.495,70 €

WE 06, 2. OG rechts, 3 ZKBB, Wfl. 81,93 qm
Angebotspreis ab: 275.000 €
Jahresgrundmiete: 9.000 €,
Hausgeld+Erhaltungsrücklage: 391,86 €/Monat
Erhaltungsrücklage bis 31.12.2022: 6.044,70 €

Paketverkauf bevorzugt. Alternativ werden die Wohnungen auch einzeln angeboten.

Wichtiger Hinweis:
Bei erhöhter Nachfrage wird das Bieterverfahren eröffnet.

WE 03 u. 05, 2 ZKBB, 1. OG li u. 2. OG li:

+Balkon zum ruhigen Innenhof
+praktischer und im Detail geplanter Grundriss, maximale Ausnutzung der Fläche
+Lichtdurchflutete Räume
+geöltes Echtholzparkett
+weißlackierte Stiltüren
+geräumige Küche mit Balkon
+Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+Holz-Schallschutzfenster
+kleiner Abstellraum in der Wohnung
+Kellerabteil

WE 04 u. 06, 3 ZKBB, 1. OG re u. 2. OG re:

+Balkon zum ruhigen Innenhof
+praktischer und im Detail geplanter Grundriss, maximale Ausnutzung der Fläche
+Lichtdurchflutete Räume
+geöltes Echtholzparkett
+weißlackierte Stiltüren
+geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon
+Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+Holz-Schallschutzfenster
+kleiner Abstellraum in der Wohnung
+Kellerabteil

Die angebotene Immobilie liegt in direkter Nachbarschaft zum Augustinerkloster - einem Touristenmagnet in der Erfurt Altstadt.

+BESICHTIGUNG:
Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Angabe Ihre Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
+PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der fides24 wird ein Maklervertrag geschlossen. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine anteilige Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19 % seitens des Käufers fällig. Grundlage der Berechnung ist der im Notarvertrag enthaltene Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.
+HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.