6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.999 170 m²
66787 Wadgassen
bisheriger Preis €179.000

ERB & PARTNER: Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in zentraler, guter Lage in Wadgassen, nähe Rathaus. Gemütlichkeit ist Trumpf: Die grosse ETW-Wohnung erstreckt sich mit 170 Quadratmetern über zwei Etagen und eigenem Eingang seitlich am Haus: Highlight ist sicherlich die 60 Quadratmeter große Dachterasse mit hervorragendem Blick über die Dächer von Wadgassen sowie der komplett verglaste Wintergarten zum Kuscheln in der kalten Jahreszeit! Im Obergeschoss befindet sich das großräumigem Wohn-/Esszimmer und angrenzender, offener Küche, weitläufigem Bad, separatem Gäste-WC und Wintergarten. Im Dachgeschoss befindet sich die große Dachterasse sowie 3 Schlafräume und ein renovierungsbedürftiges Dusch-Bad. Zu dieser Wohnung gehören 5 Stellplätze und eine Garage sowie ein schönes Gartenhäuschen im Aussenbereich.

ERB & PARTNER: Das Jugendstil-Haus, 1909 erbaut, befindet sich in gutem, solidem Zustand. 2006/2007 wurde energetisch saniert mit einer effektiven Wärmedämmung und neuem Aussenputz. Das Dach wurde im gleichem Jahr neu eingedeckt. Die Fenster sind zweifach verglast, teilweise maßangefertigt. Die Elektrik wurde 1993 komplett erneuert, die Wasserleitungen ebenfalls 1993 in Kupfer. Die Vissmann-Heizung ist mit Solarunterstützung ausgestattet und aus dem Jahr 2007. Eine Regenwasserzisterne sorgt mit einem Volumen von 8.000 Liter für die Gartenbewässerung und die Toilettenspülung. Ein Teil des noch unbebauten Grundstückes, das dieser Wohnung zugehörig ist, ist zudem als Bauland ausgewiesen und im Preis bereits inkludiert. Eine vorhandene Photovoltaik-Anlage kann auf Wunsch dazu gekauft werden!

Wadgassen bietet seinen Bewohnern viel spannende Geschichte: Die ersten urkundlichen Funde weisen die Gegend der heutigen Großgemeinde Wadgassen als einen fränkischen Königshof aus, der wahrscheinlich nach der Völkerwanderungszeit entstand. Im Jahre 902 ist Wadgassen, als Villa Wuadegozzinga bezeichnet, Aufenthaltsort des Karolinger-Königs Ludwig das Kind, der hier eine Urkunde ausstellte. Der Königshof gelangt 1080 durch Schenkung König Heinrich IV. in den Besitz von Sigbert I., dem Grafen des unteren Saargaues. Sigberts Sohn, Graf Friedrich von Saarbrücken, bestimmte den Hof mit allen zugehörigen Besitzungen testamentarisch zur Gründung eines Augustiner-Chorherrenstifts. Erzbischof Albero von Trier gründete 1135 im heutigen Ort Wadgassen ein Prämonstratenserkloster, dessen erster Abt der aus der Abtei Prémontré berufene Chorherr Wolfram war.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende. Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als studierte Betriebswirtin und langjährige Maklerin jederzeit absolute Seriösität zu. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr. * * * * * * * * * * Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.