5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 250 m²
53424 Remagen
bisheriger Preis €520.000

Diese ca. 250 m² große Maisonettewohnung begeistert mit loftartigem Wohncharakter und einer einmaligen Traumaussicht auf den Rhein und das Siebengebirge! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Jahre 1969 auf einem ca. 1600 m² großen Grundstück mit Hanglage. Über eine private Einfahrt gelangen Sie auf das Grundstück und stellen Ihren PKW sicher auf Ihrem privaten Stellplatz ab. Die Wohnung betreten Sie über den Hausflur und finden sich im hellen, loftartigen Wohnbereich der oberen Ebene wieder. Sofort werden Ihnen hier das edle Volleichenparkett und die große Fensterfront auffallen, die den Blick auf das Rheintal freigibt. Mittig im Raum befindet sich der Treppenabgang, der Sie in die privaten Räume der unteren Ebene führt. Zu Ihrer Linken befinden sich der Kamin und der offen gestaltete Bibliotheksbereich, der sich auch wunderbar zum Entspannen oder musizieren eignet; ein Flügel findet hier beispielsweise bequem Platz. Das offene Esszimmer schließt sich hieran an. Auf der rechten Seite richten Sie Ihren Wohnbereich mit einer komfortablen Sofa-Garnitur ein; dahinter folgt der abgetrennte Kochbereich. Dieser ist ausgestattet mit einer weißen, zeitlosen Einbauküche der Marke Poggenpohl und bietet weiterhin Platz für einen Esstisch. Den umlaufenden Balkon mit Terrasse können Sie aus der Küche heraus ebenso betreten wie aus dem Wohnzimmer. Auch an ein Gäste-WC im Eingangsbereich wurde natürlich gedacht. In der unteren Ebene befindet sich das Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbadezimmer, sowie das Schlafzimmer mit hochwertig ausgestattetem Bad-en-suite. Weiterhin gibt es ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken und einen an das Schlafzimmer grenzenden Wohnraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch die Waschküche mit Trocknungsmöglichkeit. Im Garten gibt es neben der umlaufenden Terrasse eine zusätzliche Holzterrasse im Grünen auf der Sie blickgeschützt zahlreiche Sonnenstunden genießen werden. Weiterhin führt ein Treppe...

DETAILS ALLGEMEIN: - Maisonettewohnung mit Traumaussicht in gepflegtem Dreiparteienhaus - Baujahr 1969 - Ölzentralheizung der Firma Küpper; Baujahr 2000 - 2 PKW Außenstellplätze vorhanden (Carport) RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: - OBERE EBENE: Diele, Gäste-WC, Bibliothek, Essen, Balkon mit Terrasse, Wohnraum, Küche - UNTERE EBENE: Arbeits-/ Gästezimmer mit Badezimmer, Ankleidezimmer, Flur, Waschküche, Wohnraum mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Badezimmer. DETAILS AUSSTATTUNG: - Einbauküche der Marke Poggenpohl - Eichenparkett in den Wohnräumen - obere Ebene: Gäste-WC, gefliest - untere Ebene: Tageslichtbadezimmer mit WC, Bidet, Wanne und zwei Waschtischen (Courrèges/ Dornbracht); Gästebadezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, WC und Waschtisch (barrierefrei) - Rolläden in allen Wohnräumen (oben elektrisch) - Kamin im Wohnzimmer - 180° umlaufender Balkon (obere Ebene) - Terrasse mit kleinem Garten (untere Ebene) - Einbauschränke im Ankleidezimmer

Oberwinter befindet sich südlich von Bonn und ist ein nördlicher Stadtteil von Remagen. Oberwinter liegt im Grünen, unmittelbar am Rhein. Zwischen Siebengebirge und Eifel. Die Wohnung befindet sich in exponierter Hanglage mit dem wohl schönsten Ausbilck auf das Rheintal in dieser Region. Zum Zentrum der Bundesstadt Bonn sind es circa 15 min. (15 km), zur Römerstadt Remagen circa 10 min. (5 km), Koblenz circa 30 min. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend von Oberwinter Bahnhof, dort fahren mehrmals stündlich Züge nach Bonn/Köln und Koblenz. Sie erreichen den Bahnhof genauso wie den Ortskern, in dem es Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt, bequem zu Fuß. Von Oberwinter erreicht man schnell schöne Aussichtspunkte, wie zum Beispiel das Siebengebirge oder den Rolandsbogen. Wanderwege wie der Rheinhöhenweg, Rheinburgenweg, Rundwege etc. sind in unmittelbarer Nähe. Am Rheinufer finden Sie zudem den neu gestalteten Yachthafen; die Wohnung eignet sich daher auch ideal für Bootseigner!

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig. HINWEIS: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers, wobei der Grundrissplan lediglich als Anhaltspunkt dient. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Pflichtangaben nach EnEV2014: 1. Die Art des Energieausweises - Bedarfsorientierter Energieausweis - gültig vom: 03.09.2015 bis 02.09.2025 2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a) - Energiebedarfskennwert: 166,4 kWh/(m²a) - Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten 3. Der wesentliche Energieträger - Heizöl 4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche - Baujahr Gebäude: 1969 - Baujahr Anlagentechnik: 2000 - Gebäudenutzfläche: 796,80 m² 5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen - Energieeffizienzklasse: F