4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
Amtsgasse 9, 74676 Baden-Württemberg - Niedernhall

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Warum davon träumen? Hier können Sie sich Ihren Traum einer einzigartigen Wohnung erfüllen!

Auf Sie wartet eine sehr moderne so wie helle zweigeschossige 4-Zimmer Studiowohnung mit eigener Treppe zu den weiteren Räumen oder anders ausgedrückt, wohnen Sie in Ihrem "eigenen Haus" in direkter Stadtmitte. Die Wohngegend ist sehr beliebt und äußerst attraktiv!

Sie wurde fortlaufend renoviert und strahlt heute noch wie am ersten Tag! Die komplette Wohnung ist sehr gepflegt. Es sind schicke moderne Fußböden verlegt sowie das Gäste-WC neu gefliest!

Das Bad ist zeitlos gestaltet - die Einbauküche welche an das offene Wohn / Esszimmer angegliedert ist sieht schick aus und die Durchreiche macht das gewisse Extra.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung! Über Ihnen gibt es keine Nachbarn. Sie haben nur einen "direkten" Nachbarn neben Ihnen das ist ein weiterer Vorteil dieser attraktiven Wohnung.

Im Obergeschoss der Wohnung warten gleich zwei Highlights auf Sie - das offene, helle, gemütliche Studio mit ca. 26 m² so wie Ihre eigene Wohlfühloase in Form einer Dachterrasse. Weitblick ist hier garantiert! Hier können Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen, Feste feiern oder einfach nur auf der Couch die Sonnenstrahlen genießen und die Seele baumeln lassen.

Das Studio schafft im Verbund mit den Wänden, der offenen Treppe und der Helligkeit einen spannenden, architektonischen Kontrast.

Ein wertvoller Abstellraum im Studio für Ihr Hab und Gut, so wie ein eigener Tiefgaragenstellplatz der zur dieser Wohnung gehört sind selbstverständlich Bestandteil und im Preis inbegriffen.

Auch gibt es einen Keller so wie einen Raum für Ihre Waschmaschine und den Trockner.

Suchen Sie nach einer perfekten Wohnung? Zentral, großzügig, modern, hell - dann sind Sie hier genau richtig!

Auch tolle Spaziergänge direkt am Kocher sind hier garantiert.

Worauf warten Sie?

Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

**AUSSTATTUNG**

Im unteren Stock (EG) der Wohnung befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Toilette & einem Waschbecken - ein paar Schritte weiter ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer mit einer großen Fensterfront. Hier lässt sich problemlos ein großes Doppelbett so wie ein großer Schiebetürenschank stellen!

Folgen wir weiter dem Flur, erwartet Sie ein sehr helles und gut aufgeteiltes Wohn / Esszimmer inkl. Küche. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen! Ebenso lässt sich im Flur problemlos eine Garderobe anbringen.

Neben dem Badezimmer befindet sich ein schönes Kinderschlafzimmer man könnte dieses Zimmer aber auch hervorragend als Ankleidezimmer nutzen.

Der helle großzügig gestaltete Wohn - Essbereich von ca. 27 m² (inkl. Küche) gibt dieser Wohnung ein unglaubliches Flair. Problemlos stellen Sie ein Big Sofa so wie schicke Lowboards - die Küche befindet sich angrenzend an den Essbereich!

Aus dem Wohn - Essbereich heraus in den Flur, gelangen Sie über eine massive Treppe in den oberen Wohnbereich. Dort befinden sich die beiden Highligts d.h. der tolle, helle und offene Studiobereich von ca. 26 m² und der einzigartigen Dachterrasse. Das Studio eignet sich perfekt als Kinder-, Schlaf-, Hobby - oder Arbeitszimmer.

Ebenso befindet sich im oberen Stock ein Abstellraum! Sie sehen, man hat hier sein komplett eigenes Reich!

Im Kaufpreis ist der Stellplatz in der Tiefgarage, der Keller so wie die Küche inbegriffen!

Die Böden in der Wohnung sind mit modernen Fußböden so wie Fliesen ausgelegt! Die Bäder komplett gefliest und die Wände mit Raufaser tapeziert.

Auch gibt es einen extra Abstellraum für die Fahrräder in der Wohnanlage.

Zusammengefasst: Die Wohnung ist einfach was besonderes - großzügig geschnitten, durch die vielen Fensterfronten sehr hell, das Studio offen ausgelegt, die Dachterrasse mit Weitblick und die Lage verbunden mit dem Stellplatz in der Tiefgarage einfach perfekt!

Warten Sie nicht lange auf diese sehr gepflegte Wohnung - hier stimmt das Gesamtpaket.

**LAGE**

Die Wohnung liegt ideal direkt in der Stadtmitte von Niedernhall. Dort wohnen Sie in der schönen mittelalterlichen Altstadt mit dem Flair der Natur - mit dem Bus, Auto oder dem Fahrrad kommen Sie in wenigen Minuten in das Zentrum von Künzelsau. Auch Öhringen und Schwäbisch Hall ist nicht weit entfernt!

Der Ort besitzt alles was man zum täglichen Leben benötigt - zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Kindergarten, Bäcker, Metzger usw.

Als direkten Nachbarn haben Sie eine Bäckerei, Post, Apotheke, Friseur, Restaraunts so wie einen Allgemeinarzt, Zahnarzt und Physiotherapeut.

Ein Blick auf die Homepage der Stadt Ingelfingen lohnt sich! Hier können Sie weitere Informationen erfahren.

www.ingelfingen.de

**SONSTIGES**

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am Besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615!

Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben - verbindlich sind ausschließlich die im Notarvertrag enthaltenen Angaben.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. vom Netto-Verkaufpreis. Die Provision ist vom Käufer, bei Vertragsabschluß fällig.