3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €491.000 159 m²
76661 Rheinsheim

Wohnen Sie außergewöhnlich schön und genießen Sie den herrlichen Ausblick von ganz oben! Diese traumhafte Penthousewohnung mit rund 160 m² Wohnfläche und einer großflächigen Dachterrasse um die gesamte Wohnung, befindet sich im Bau eines 5-Familienhauses im Neubaugebiet von Philippsburg-Rheinsheim. Das Stadthaus, das massiv gebaut und in ansprechender Architektur erstellt wird, bietet Ihnen eine optimale Aufteilung: Beginnend bei dem barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, dank des Einbaus eines Personenaufzugs, gelangen Sie in den Eingangsbereich Ihres geräumigen Wohntraumes. Unmittelbar neben dem Eingang, ist das Gäste-WC platziert, das mit einem Fenster sowie einem WC und Waschbecken ausgestattet ist. Nachfolgend befindet sich die offene geräumige Küche mit einem angrenzendem Vorratsraum, der Ihnen genügend Platz für Lebensmittel etc. bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente mit Zugang zu Ihrer sonnigen Dachterrasse . Die zentrale Diele führt Sie zu den geräumigen Schlafräumen mit integrierter Ankleide und mit komfortablem Zugang zu der Dachterrasse. . Das stilvolle Tageslichtbad wird mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne und Heizkörper als Handtuchtrockner im Standard des Markenherstellers Villeroy&Boch, sowie mit schmutzabweisenden Beschichtungen, großformatigen Bodenfliesen und einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie in unserem Exposé unter "Ausstattung" . Die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die Pläne und Visualisierungen, erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und auf einen individuellen und persönlichen Besichtigungstermin.

* Parkmöglichkeiten: 1 eigene Garage + 1 eigener Stellplatz * Alle Geschosse, vom Keller- bis zum Dachgeschoss sind an die Aufzugs-Anlage angebunden * Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und in jedem Raum separat regelbar. * Heizungsart: Gas-Zentralheizung * Zentraler Warmwasserspeicher * Die Böden der Wohnung werden standardmäßig mit Fliesen verlegt. * TV- und Telefonanschluss: vorhanden * Die Fensterelemente werden als Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Dreifachverglasung) entsprechend dem Wärmeschutznachweis ausgeführt Fenster innen Weiß, außen Anthrazit-Grau. * Innerhalb der Wohnung enthalten die Fenster und Fenstertüren, außer im HWR und im WC, elektrisch angetriebene Rollläden * Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftliche Räume sind der Fahrradraum, der sich außerhalb des Hauses in einer separaten Vorrichtung befinden wird, Wasch-/Trockenraum, sowie der Heizungs- und Hausanschlussraum * Sicherheits-Türschließanlage * Lage: ruhiges Neubaugebiet angrenzend an gewachsenem Wohngebiet * Bezug: nach Vereinbarung * Bauweise: Massiv * Dachform: Walmdach Der Preis setzt wie folgt zusammen: Preis der Penthouse-Wohnung : 475.000,00 € Preis der Garage: 12.500,00 € Preis des Stellplatzes: 3.500,00 €

Die Stadt Philippsburg liegt in Norden des Landkreises Karlsruhe mit ca. 12.600 Einwohnern und besteht aus 3 Stadtteilen - Philippsburg, Huttenheim und Rheinsheim. Die Penthousewohnung liegt im Ortsteil Rheinsheim liegt naturnah in der reizvollen Rheinauen-Landschaft. Die ruhige Ortsrandbebauung grenzt an bestehende Wohngebiete an. Kurze Wege in die Ortsmitte und zu Einkaufsmöglichkeiten kennzeichnen den Wohnwert. Das Ortszentrum mit Postagentur, Bäcker, Friseuren sowie Kirche, Kindergärten und Schule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die diversen Baggerseen, der Wald und natürlich auch der Rhein mit den vielen Rad- und Wanderwegen sind ebenfalls bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar und laden zur Entspannung vom Alltagsstress ein. Es besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B35, B36 und B9 sowie die Autobahn A5, A6 und A61 sind in kürzester Zeit erreichbar. Neben der bestehenden Bahnlinie Bruchsal-Germersheim, mit einem Bahnhalt auch in den Philippsburger Stadtteilen, ist der Stadtbahnanschluss in den Verdichtungsraum Karlsruhe geplant. Der Rheinhafen Germersheim ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN: EnossiS Immobilien Frau Elisabetta Madeddu Telefon: +49 (0) 7259 436998-0 Mobil: +49 (0) 160 96497788 Email: info@enossis-immobilien.de -------------------------------------- EnossiS Immobilien Vertrieb Beratung Service Inhaberin: Elisabetta Madeddu Niwenburgstraße 7 76703 Kraichtal Telefon: +49 (0) 7259 436998-0 Mobil: +49 (0) 160 96497788 Email: info@enossis-immobilien.de Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO Landratsamt Karlsruhe Beiertheimer Allee 2, 76137 Karlsruhe Tel:: 0721/936-50 Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.