3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €286.000
Glacisstraße 22, 89231 Bayern - Neu Ulm

# Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich 1 Gehminute vom Donauufer entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Glacisgalerie. Die Fassade sowie die Balkone wurden vor wenigen Jahren saniert.
Die Wohnung befindet sich als Hochparterre im Erdgeschoss und ist sehr gut geschnitten.
Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durch geführt.
Unter anderem wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, die Elektrik komplett erneuert, sowie Reibeputz in allen Wohnräumen angebracht und gestrichen.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und ebenso im Rahmen der Sanierung verbaute Einbauküche.
Eine neue energieeffiziente Gastherme sowie neue Heizkörper gehörten ebenso zu den Sanierungsmaßnahmen.
Vom Wohnzimmer ist einer der zwei Balkone begehbar, der zweite Balkon kann von der Küche begangen werden.
Bezugsfrei ab sofort, Wohnung ist leer stehend.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
- Gestrichener Reibeputz in allen Wohnräumen
- Neue Elektroinstallation
- Neue energieeffiziente Gastherme
- Neue Heizkörper
- Neue hochwertige Einbauküche
- 2-fach verglaste Fenster mit Rolläden
- Badsanierung in 2017

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Neu-Ulm. Von hier aus können Sie alles bequem fußläufig erreichen.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Die nächstliegende Bushaltestelle, der Neu-Ulmer Hauptbahnhof, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie die Glacis-Galerie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Nachbarstadt Ulm ist kurzen Weges erreichbar.

Die überregionale Verkehrsanbindung wird durch die beiden naheliegenden Autobahnachsen A7 und A8 gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Im Keller befinden sich außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Zusätzlich können Fahrräder auch hinter dem Haus im Freien abgestellt werden.
Im Dachgeschoss steht ebenso ein Abstellraum zur Verfügung.

Verkauf erfolgt ohne Maklergebühren!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 228 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 248549