3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €412.000
Eilenburger Straße 36, 04317 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
__Das Gebäude__

Kein Wunder, dass der 1908 entstandene Altbau in der Eilenburger Str. 36 unter Denkmalschutz steht. Seine detaillierten Fensterverdachungen und Ornamente zeugen von der hohen Baukunst der Gründerzeit und fügen sich hervorragend in das umliegende Altbauambiente ein. Nicht nur die straßen- sowie hofseitige Fassade erhielt dabei kürzlich einen neuen Anstrich, auch das Treppenhaus und die historischen Eingangstüren wurden farblich neugestaltet. Auf heutigen Wohnkomfort müssen zukünftige Bewohner:innen dennoch nicht verzichten. Moderne Videogegensprechanlagen, Fußbodenheizungen und die sorgsam sanierten Wohnungen zeigen, dass der repräsentative Gründerzeitbau im Hier und Jetzt angekommen ist. Die zehn Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, drei Regelgeschosse und das Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf zwei bis vier Zimmer, beziehungsweise 85 bis 110 Quadratmeter. Ein vielseitiges Grundrissspektrum, dass sich sowohl für Singles als auch Pärchen und Familien anbietet. Jede der Wohnungen überzeugt dabei durch neue Parkettböden, Fliesen und modern ausgestattete Bäder. Darüber hinaus punkten viele der Decken neben den altbautypischen Höhen von über drei Metern durch originale Stuckverzierungen. Praktische Kellerräume und Fahrradabstellplätze im Hofbereich erweitern die großzügig geschnittenen Wohneinheiten um ein Extra an Platz und Staufläche.

__Die Wohnung__

Ganz oben ankommen: Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert durch ihren großzügigen Grundriss, allgegenwärtiges Tageslicht und moderne Ausstattung. In den Wohnräumen trifft eine Wärme spendende Fußbodenheizung dabei auf neuen Parkettboden. Im neu ausgestatteten Dusch-/Wannenbad werden moderne Armaturen und Sanitärobjekte durch dezente Fliesen in Naturtönen ergänzt. Eine geräumige Küche und ein praktischer Abstellraum komplettieren das gelungene Wohnkonzept, das Altbaucharme und modernen Komfort gekonnt auf einen Nenner bringt.

__Die Lage__

Das im Südosten Leipzigs verortete Reudnitz-Thonberg besticht durch ganz eigenen Charme. Raue Graffitiwände treffen hier auf sorgsam sanierte Gründerzeitgebäude, junge Familien und Berufstätige auf politisch engagierte Student:innen und individuelle Kreativköpfe. Dank einer lebendigen Bar- und Kneipenszene, inspirierenden kulturellen Angeboten und originellen Gastronomiebetrieben wird es dabei nie langweilig. Flohmärkte, Bezirksfeste und Bürgerinitiativen bringen Vielfalt in den Alltag. Restaurants mit internationalen Speisekarten sorgen für kulinarische Abwechslung. Galerien präsentieren Neues aus der Kunstszene. Und Grünflächen wie der Lene-Voigt-Park bieten viel Raum für Spazier- und Müßiggänger:innen.

# Ausstattung
Modernes Bad mit Wanne und Dusche

Frisch saniert (neue Parkettböden, Fliesen und Sanitärobjekte)

Fußbodenheizung

Praktischer Abstell- sowie Kellerraum

Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Das im Südosten Leipzigs verortete Reudnitz-Thonberg besticht durch ganz eigenen Charme. Raue Graffitiwände treffen hier auf sorgsam sanierte Gründerzeitgebäude, junge Familien und Berufstätige auf politisch engagierte Student:innen und individuelle Kreativköpfe. Dank einer lebendigen Bar- und Kneipenszene, inspirierenden kulturellen Angeboten und originellen Gastronomiebetrieben wird es dabei nie langweilig. Flohmärkte, Bezirksfeste und Bürgerinitiativen bringen Vielfalt in den Alltag. Restaurants mit internationalen Speisekarten sorgen für kulinarische Abwechslung. Galerien präsentieren Neues aus der Kunstszene. Und Grünflächen wie der Lene-Voigt-Park bieten viel Raum für Spazier- und Müßiggänger:innen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b97a94d9-58af-4f06-8ceb-e594a7070752