2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.868
# Ausstattung
Die gut geschnittene und großzügige Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 96 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in idyllischer Umgebung in Groß Grönau. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die barrierefreie Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Fahrstuhl erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.
Eine der beiden Dachterrassen ist nach Süden, die andere Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und verläuft über die komplette Wohnzimmer- und Küchenfront. Eine der beiden Dachterrassen ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet somit Schutz vor Sonne.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen ein Abstellraum, das Badezimmer, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit einer Dachterrasse sowie der Küche und der zweiten Dachterrasse ab.
Die hochwertige Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gut gepflegtem Zustand. Küchen Elektrogeräte sind vorhanden.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das hell geflieste und großzügige Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen ein Aufzug und ein abgeschlossener Fahrradraum neben dem Gebäude mit zwei Stellplätzen und zwei abschließbaren Steckdosen für e-Bikes zur Verfügung.
• Außerdem ist im Keller ein Raum für die eigene Waschmaschine und den Trockner vorhanden.
• Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und Holzparkettboden ausgestattet.
• Die Wohnung verfügt über einen Breitbandanschluss.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Außerdem sind elektrische Fenstermarkisen und ein Stoff Screen zum Sonnenschutz an den bodentiefen Fenstern vorhanden. Sie können also alle Fenster verdunkeln und haben gleichzeitig einen Insektenschutz.
• Eine Gas-Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum mit elektrischem Anschluss zur Verfügung. Im Abstellraum kann ein Gäste-WC eingerichtet werden, da alle benötigten Anschlüsse vorhanden sind.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.
• Zudem ist über die Stadt Ratzeburg ein Internet Glasfaser Anschluss vorhanden.
Das neu erbaute Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 2020 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist ab dem 01.07.2023 verfügbar.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.675,71 €
Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Groß Grönau.
Bis zum nächsten Krankenhaus (Sana Kliniken Lübeck GmbH) sind es ungefähr 5 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Die Innenstadt Lübeck ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zwei Buslinien führen in die Stadt aus der Blankenseer Straße und St. Hubertus, sodass alle 15 Minuten ein Bus fährt. Das Universitätsklinikum Lübeck ist nur ca. 2,5 Kilometer entfernt.
Für reichlich Erholung sorgt das waldreiche Umfeld.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Nach Lübeck sind es mit dem PKW nur 20 Minuten und zum Ratzeburger See gelangt man auch in kurzer Zeit. Der nah gelegene See lädt Sie zum Erholen ein. Auch die Ostsee ist nicht weit entfernt. Zum Timmendorfer Strand benötigen Sie nur 30 Minuten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Groß Grönau, Am Rehsprung (circa 300 Meter)
Bahnhof | Lübeck Flughafen (Bahn)(circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 19.05.2020
Gültig bis: 2030-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: FRHPDJXJ
