Haus zum Verkauf €580.000 1100 m²
66862 Kindsbach, Kreuzstraße 33

1,78 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1996
frei werdend
Geschosse: 3

3 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Wir bieten ein sehr gepflegtes frei stehendes Architektenhaus mit zeitgemäßer Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 260 m² Baujahr 1960, das 2005 in Massivbauweise neu gebaut wurde. Das Haus steht auf einem Grundstück von 1 100 m² und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, für eine naturverbundene, moderne Familie. Das ideale Haus zum Leben, Träumen, Arbeiten, Faulenzen und Feiern. Alles dran! Alles drin! Die passende Menge Raum, um einer größeren Familie ein perfektes Zuhause zu bieten. Einfach einziehen und sich wohlfühlen.
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen.
Grundstück 1 100 m² X 195.- € pro m² Grundstückspreis entspricht 214 000.- €
Herstellungskosten für das Haus 366 000.- € entspricht 1 396 .- € pro m² Wohnfläche.
Die Raumaufteilung ist wie folgt!

DG: 70,49 m² Wohnfläche.
1 Turmzimmer 9,07 m², mit Rundumblick;
1 große Zimmer 46,5 m² kann individuell genutzt werden;
1 Kinder.- oder Hausarbeitszimmer 13,79 m²;
1 Balkon 1,13 m², mit Fernsicht;
OG: 87,15 m² Wohnfläche.
1 Flur 4,28 m²;
1 Diele 15,38 m², mit Treppenaufgang;
1 Gäste-WC 2,56 m²;
1 Kinderzimmer 16,87 m²;
1 Kinderzimmer 14,94 m²;
1 Elternschlafzimmer 16,72 m²;
1 Ankleidezimmer 9,75 m²;
1 Bad 9,02 m², mit Eckbadewanne, Dusche, WC, WB;
1 Balkon 1,13 m².
EG: 105 m² Wohnfläche.
1 Windfang 3,65 m²;
1 Diele als Empfangsraum 13,85 m²;
1 Arbeitszimmer 9,72 m²;
1 Flur mit Treppenaufgang 12,12 m²;
1 Küche 16,87 m² mit Vorratsraum 4,71 m²;
1 Ess-Wohnzimmer 40,91 m² mit Zugang zur Terrasse;
1 Balkon 0,81 m²;
1 Terrasse 15,70 m² mit Blick in den Garten.
Keller: 94,87 m² Bodenfläche.
1 Wasch-Trockenraum 11,46 m²;
1 Kellerraum 12,11 m²;
1 Heizraum 13,44 m²;
1 Holzlagerraum 18,66 m²;
1 Durchgangsraum 4,13 m²;
1 Hobbyraum 21,79 m²
1 Carport 60,47 m²;
1 Garage 26,52 m², mit Dachbegrünung.
WEITERES:
Das Haus wurde 2005 modernisiert.
Beheizung: Zentralheizung.
Die Beheizung erfolgt über einen Holzvergaser Kessel mit einem hohen Wirkungsgrad. Er erzeugt Wärme durch die Verbrennung von Scheitholz oder seltener Holzpellets und Hackschnitzel. Im Gegensatz zu herkömmlichen Holzheizkesseln erfolgt die Verbrennung in einem Holzvergaser in zwei Brennkammern. Der Brennvorgang erfolgt demnach in mehreren Etappen. Der Holzvergaser ist eine Heizung, die, wie der Name schon sagt, die Wärme nicht aus Öl und Erdgas gewinnt, sondern aus Holz. Das Holz wird vergast und das Gas wiederum verbrannt. Durch Energieübertragung auf Wasser wird so die Heizung bedient. Es gibt also große Unterschiede zu anderen Heizungen auf Holzbasis, wie Kaminöfen, Pelletöfen oder Pelletkessel. Am wichtigsten ist die zweite Brennkammer, die in anderen Varianten nicht existiert. Die erste Kammer kümmert sich nur um die Trocknung und die Erhitzung des Holzes, bis Holzgas entsteht: Dieses Gas tritt direkt aus dem Holz aus.
Ein weiterer Kaminofen befindet sich im Wohnzimmer.
2 Pufferspeicher 2012;
Wasserleitungen aus Kupfer;
Doppelt verglaste Kunststofffenster;
Grundstück ist erweiterbar;
Garage mit Dachbegrünung;
Terrasse;
Carport;
Teich;
Großes Grundstück mit Garten, der mit Pflanzen und Sträuchern bepflanzt ist. Es besteht die Möglichkeit, das anhängende Grundstück hinzuerwerben.

Das Haus steht an einer ruhigen Anliegerstraße in einem bevorzugten Wohngebiet. In Kindsbach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindsbach, mit seinen ca. 2500 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Landstuhl an. Eine Fremdenverkehrsgemeinde in reizvoller Lage am Rande einer wildromantischen Landschaft und dem Bärenloch mit Badeweiher. Die umliegenden Städte sind Landstuhl, Ramstein und Kaiserslautern. Sehenswert in Kaiserslautern ist der japanische Garten, die Gartenschau, Wildpark Betzenberg, Fritz-Walter-Stadion, Theodor Zink Museum, den Volkspark und vieles mehr.
Kaiserslautern ist eine Industrie und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwaldes und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang, ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an
das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.

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Kreuzstraße 33
66862 Kindsbach