2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000
09119 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050903

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentral in Chemnitz. Das Objekt befindet sich in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 2.916 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 245 €, von denen etwa 88 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 1.576 € (Stand 31.07.2021).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft zudem ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Ruhige u. gut angebundene Lage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 2.916 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 245 €, rund 88 € umlagefähig
+ IHR: ca. 1.576 € (Stand 31.07.2021)
+ Balkon + eigene Terrasse
+ Kellerraum
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.276,59 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt gut angebunden in Chemnitz. Das Objekt liegt in einer begrünten Wohngegend, die eine hohe Wohn- und Erholungsqualität verspricht. Die Lage stellt eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben dar, ohne auf die attraktiven sowie urbanen Vorzüge von Chemnitz in bequemer Nähe verzichten zu müssen.

Neben 2 Supermärkten, 2 Apotheken und 2 Bäckereien sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs rund 7 Fußminuten entfernt. Des Weiteren gewährleisten 5 Arztpraxen in einem Umkreis von etwa 1,3 km eine exzellente medizinische Versorgung. Diverse Grünanlagen wie der Voigtscher Park und der Rosengarten laden in ca. 900 m Entfernung zum Verweilen ein.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 500 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die B173 und B95 bieten einen komfortablen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 738bd64045