Haus zum Verkauf €295.000
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Beschreibung
Ihr Traum vom ”Haus am Meer” wird nun endlich wahr!
Lehnen Sie sich zurück und schöpfen Sie wertvolle Energie beim zauberhaften und einmalig imposanten
Blick auf die Ostsee und lauschen Sie den beruhigenden Klängen der Natur.
Genießen Sie einen Hauch von Sonne und Urlaub; ob von der Terrasse, oder an dem in nur wenigen Schritten vom Haus entfernten Sandstrand.
Auf dem Priwall entstand dieses massiv erbaute Ferienhaus ca. 1983 und wurde ca. 1996 umgebaut. Es befindet sich auf einem ca. 124 m² großem Grundstück in erster Reihe an der Düne zur Ostsee.
Das Häuschen ist Teil der TEG (Teileigentumsgemeinschaft) ”Wochenendhaussiedlung Priwall”.
Die Grundstücksfläche der gesamten TEG beläuft sich auf ca. 125.712 m², wovon dieses Haus einen Anteil von ca. 124 m² Sondernutzungsfläche hat. Die Miteigentumsanteile belaufen sich bei dieser und jeder weiteren Einheit auf 1/444stel. Zur TEG gehören 438 Ferienhäuser / Parzellen, 2 Gaststätten und 2 Toilettenhäuschen.
Nebst der lebendigen und zugleich auch ruhigen Lage bietet das Haus für jede Lebenssituation eine komfortable Auszeit vom Alltag.
Aber nicht nur die Lage dieses Häuschens ist außergewöhnlich, auch die Aufteilung der Wohnfläche mit insgesamt ca. 27 m² ist optimal genutzt.
Harmonisch aufgeteilt beeindrucken hier zwei Zimmer, Küche und Duschbad.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche, welche mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler und einem kleinen Tischchen überzeugt. Hier können Sie Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen und den Abend auf der Terrasse gemütlich ausklingen lassen, oder vergessen Sie bei einem Strandspaziergang die Sorgen des Alltags und genießen Sie den Sonnenuntergang beim Blick auf die Ostsee.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet. Nur hier ist das Fenster noch aus 1983, alle anderen Fenster wurden bereits 1996 erneuert, Kunststoff, 2-fach isolierverglast. Zudem sind alle Fenster mit manuell bedienbaren Außenrollläden versehen.
Auch wurden bereits Fußbodenbeläge, Türen und Türzargen erneuert.
Die beiden Zimmer können als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden. Das im Wohnzimmer vorhandene Sofa ist ein Schlafsofa. Bei Bedarf kann die neuwertige Einrichtung übernommen werden.
Über eine ausziehbare Treppe ist der Dachboden erreichbar. Vorzufinden ist hier ein Kaltdach.
Geheizt wird im Haus über Elektroflachheizkörper, welche zusammen mit der Elektrik 2019 erneuert wurden.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein großes Blockbohlenhaus, sowie eine Zuwegung
zur Düne, welche jedoch aus Naturschutzgründen nicht überquert werden darf.
Zum Haus gehört ein eigener Stellplatz auf der Stellplatzanlage „Auf der Wiek“. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wege zum Haus dürfen ausschließlich zum Be- und Entladen genutzt werden.
Eine Hauserweiterung / Aufstockung ist möglich. Die erlaubte Hausfläche beträgt 35 m² zzgl. 10 m² überdachte Terrasse / Wintergarten. Gern stehen wir Ihnen hierzu beratend zur Seite.
Im Haus befindet sich ein SAT-TV Anschluss.
Ein Erstwohnsitz, so wie eine gewerbliche Nutzung oder eine gewerbliche Vermietung ist nicht gestattet.
Das Hausgeld beläuft sich auf 32,02 e monatlich, zzgl. 9,38 e monatlich für die Instandhaltungsrücklage.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der gesamten TEG beläuft sich mit Datum vom 31.12.2021 auf 156.195,28 €. Der Anteil dieses Hauses beträgt 352,21 €
Eine Übergabe kann nach Vereinbarung ab sofort erfolgen.
Energieausweisangaben
Energieausweis es besteht keine
Pflicht!
Preise
Kaufpreis 295.000,00 € VB
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
