2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.800
01156 Dresden - Oberwartha

# Objektbeschreibung
Wohnen mit Stil in einer lichtdurchfluteten Wohnung!

Die schlossartigen Villa liegt direkt auf dem Elbhang. Das neogotische Gebäude wurde im Jahre 1890 ursprünglich als Ausflugsgaststätte errichtet und diente lange Jahre als Landheim. Nunmehr befinden sich darin Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen genügen. Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist daher für ältere Menschen geeignet. Aber auch jüngere Menschen, die sich den Traum vom Leben im Grünen erfüllen wollen, wird diese Wohnung ansprechen.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete in Höhe von 618,- € + 70,- € Stellplatzmiete monatlich.

# Ausstattung
Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über 75,93 m² und ist im Hochparterre angesiedelt. Das helle Wohnzimmer führt auf einen herrlichen 21,56 m² großen Balkon, auf dem Sie in Grünen, völlig abgeschirmt, bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen können.

Im Wohnzimmer befindet sich eine offene, jedoch deutlich abgeteilte Küche, in der auch ein kleiner Essplatz Raum findet.
Das Schlafzimmer hat einen raffinierten Grundriss und ist 18,38 m² groß.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, separater Duschkabine und komfortablem Doppelwaschtisch ausgestattet. Sogar ein Gäste-WC mit Fenster ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrräder können Sie im Fahrradraum unterbringen.

Für Ihren Pkw stehen 2 Carportstellplätze bereit.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung an die AREAS Immobilien GmbH zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die herrschaftliche Villa liegt auf einer Anhöhe im Dresdner Stadteil Cossebaude, im Nordwesten Dresdens. Hier in absoluter Ruhe und von Wald umgeben lässt es sich beschaulich leben.
Die Gegend ist ein beliebtes Ausflugsziel der Dresdner, besonders an den Wochenenden. Imposant ist im Frühjahr die Baumblüte an den Obstbaumalleen. Ein Wanderziel ist der Aussichtspunkt auf der Herrenkuppe, auf dem sich ein Bismarckdenkmal befindet. Unweit davon erinnern 5 Kastanienbäume an die Cossebauder Sage "Die fünf Brüder". Den Elbhang ziert auch die weithin sichtbare Fabrikantenvilla "Weißes Schloss", die ebenfalls 1890 im neogotischen Tudorstil errichtet wurde.
Beliebt ist Cossebaude auch bei allen Sommerbadegästen des großen Stausee-Freibades.
Alles in allem bietet Cossebaude eine hohe Lebensqualität. Nicht zuletzt, weil der historische Stadtkern von Dresden, mit seinen berühmten Sehenswürdigkeiten, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten von hier aus schnell erreichbar ist.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.04.2020
Gültig bis: 31.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 142#hOfmg