3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
01129 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Historische Baukunst aus der Jahrhundertwende in zentraler Lage des Dresdner Stadtteils Pieschen-Nord. Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellen Räumen. Sie erwerben ein schönes Zuhause im Einzeldenkmal, alternativ ein vermietungssicheres Investement.

Das Gebäude wurde im Jahr 2008 von einem hiesigen Bauträger liebevoll saniert. Es entstanden 8 schöne Wohneinheiten und 5 Stellplätze im Innenhof.

Die Wohnung besticht schon mit ihrem geräumigen Flur, welcher Ihnen viel Stauraum bietet. Alle Zimmer sind von hier aus separat erreichbar. In der gemütlichen Küche finden Sie sicher Platz für einen kleinen Essbereich. Das große Tageslichtbad bietet Ihnen ausreichend Komfort zum Wohlfühlen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein funktionales Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot ab und lässt kaum Wünsche offen. Die hellen Wohn-/Schlafräume sind mit Eichenparkett ausgestattet - Bäder, Flur und Küche sind gefliest.
Ein Abstellraum im Treppenhaus auf gleicher Etage sowie ein großes Kellerabteil stehen Ihnen allein zur Verfügung. Fahrradkeller und Wäschetrockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 350,- (umlegbaren Kosten bei Vermietung ca. EUR 202,76.)

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21418.

# Ausstattung
- Denkmal (Baujahr ca. 1900, Sanierung 2008)
- 3-Raum-ETW im Mansardgeschoss (leichte Dachschrägen)
- Parkettfußboden in Wohn- und Schlafräumen
- geräumiger Flur mit viel Stauraum
- großes Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- praktisches Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich
- Abstellraum im Treppenhaus
- großes Kellerabteil
- Fahrradraum, Wäschtrockenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.215,85 €

Käuferprovision: 3,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 4,17 %.

Gesamtfläche: ca. 77,74 m²
Nutzfläche: ca. 77,74 m²

# Lagebeschreibung
Pieschen im Nordwesten von Dresden zählt heute zu den beliebtesten Stadtvierteln bei Familien und jungen Leuten: Die Preise sind moderat, die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Der alte Pieschener Dorfkern mit seinen gut erhaltenen Bauernhäusern und dem Rathaus Pieschen bildet einen schönen Kontrast zur neuen Bebauung. Pieschen-Nord erstreckt sich zu beiden Seiten der Großenhainer Straße mit ihren vielen kleinen Geschäften bis hinauf zum "Wilden Mann" und dem Plateau der Hellerberge. Architektonisch dominieren denkmalgeschützten Stadtvillen.

Das spricht für den Standort: viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants; beliebt bei Familien; neuer Schulkomplex auf der Erfurter Straße gemischte Wohnlagen; Elbnähe für Sport- und Freizeitaktivitäten; moderner Stadtteil mit Tradition, gute Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Baujahr: 1900,
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Letzte Modernisierung: 2008

Anbieter-Objekt-ID: 21418