1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
22045 Wandsbek - Hamburg Tonndorf

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde ca. 1975 mit insgesamt 14 Wohnungen und Tiefgaragenstellplätzen erstellt.
Hier können Sie ein sonniges 1- Zimmer Apartment erwerben.
Diese liegt im 1. OG und verfügt über eine Größe von ca. 36 m².
Sie beinhaltet ein Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum großem Balkon, sowie einem Duschbad und einer kleinen Küche.
Der große Balkon bietet gleichzeitig viel Platz für Outdoormöbel und Pflanzen mit einem wunderschönen Ausblick in den gepflegten Innengarten.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das vermietete Apartment wurde 2023 komplett saniert.
Der Fußboden im Flur und im Wohn- und Schlafraum ist mit hellbraunen Laminat versehen.
Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche ausgestattet und der Boden wurde mit anthrazitfarbigen Fliesen verlegt.
Die Wohnung verfügt ebenso über eine moderne und erst kürzlich eingebaute passgenaue Einbauküche mit Elektrogeräten ergänzt.
Zusätzlich stehen in der Anlage ein Waschkeller mit Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein eigener Kellerraum, sowie ein Garten zur Mitnutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 27.000 Euro mit erworben wird.
Bei Interesse kann eine weitere identische Wohnung plus Tiefgaragenplatz (gespiegelte Aufteilung) gekauft werden.

Gut geschnittene zentrale sonnige und helle Wohnung:
Komplett saniert: Bad und Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz
Großer Balkon
Großer Garten zur Mitnutzung
Ansprechende und ruhige Wohnlage
Isolierverglaste Fenster
Zentralheizung
Kellerraum
Wäschekeller zur Mitnutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Viertel zwischen Tonndorfer Strand und Sonnenredder ist ein kleines und exklusives Wohnquartier im Stadtteil Tonndorf. Trotz seiner zentralen Lage wohnt man dennoch sehr beschaulich und ruhig.
Hier wohnt man in einem Umfeld von gepflegte und kleinere Wohnanlagen, sowie eleganten und ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäuser. Bis zum Ostender Teich sind es nur wenige Gehminuten, in den Sommermonaten öffnet das Strandbad Ostende seine Pforten und lädt zum unbeschwerten Badevergnügen und erholen ein. Die Lage ist idyllisch und bietet einen hohen, qualitativen und bestmöglichen Wohnwert.
Auf die Annehmlichkeiten des Großstadtlebens muss man dennoch nicht verzichten. Das nahe liegende moderne Einkaufszentrum ,,Tondo“ bietet alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus, erreichen Sie die Hamburger Innenstadt aufgrund der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie mit dem Auto in ca. 25 – 30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hausstatus:
Dachsanierung ist erfolgt
Das Rolltor zur Tiefgarage wurde erneuert
Die Müllanlage wurde modernisiert
Strangsanierung ist aktuell in Umsetzung
Die Erneuerung der Heizungsanlage ist in Planung

Mieteinnahmen: 5460,-/ Jahr = Apartment und 720,- / Jahr = Tiefgaragenstellplatz

Sämtliche Erwerbsnebenkosten (bspw. Grunderwerbssteuer, Notar + Gerichtskosten) trägt der Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 254543