4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €458.000
60439 Frankfurt am Main - Heddernheim

# Objektbeschreibung
Lust auf Veränderung und Neugestaltung?
Hier sind Ihrer Kreativität (fast) keine Grenzen gesetzt. Entdecken oder nutzen Sie Ihre handwerkliche Fähigkeiten.

Im ersten Obergeschoss eines 3-Familien-Hauses aus dem Baujahr 1928 -in schöner gewachsener Umgebung- wartet eine komplette Etage mit 4 Zimmern auf Sie.

Wohn- und Esszimmer mit Durchgang erstrecken sich über die gesamte Wohnungsbreite und sind wunderschön belichtet. Auf beiden Stirnseiten befinden sich Ausgänge zum Balkon bzw. zur Terrasse, welche sich über das gesamte Garagendach erstreckt und das absolute Highlight der Wohnung bildet. Gemütliche Abende in lauer Sommerstimmung – der Ort ist perfekt.

Für Platz zum Schlafen, Arbeiten oder Spielen ist in den weiteren beiden Zimmern gesorgt.

Die Größe der Küche lässt den Wunsch nach einer Wohnküche zu, ein Esstisch ist gut unterzubringen.

Tageslichtbad, Gäste-WC und auch eine Abstellkammer runden das Angebot ab.

Selbstverständlich gibt es für Ihren PKW auch eine Garage. Und: Der idyllische Garten ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen!

Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin, zögern Sie nicht, uns anzurufen!

# Ausstattung
+ renovierungsbedürftig
+ Parkettböden
+ Rollläden
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Balkon
+ riesige Dachterrasse
+ Abstellkammer

+ Garage
+ Keller
+ Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet in Niederursel im Nord-Westen von Frankfurt.

Zentral und dennoch ruhig gelegen ist sie hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden:
Schulen und KITAs in direkter Umgebung - Kurze Wege in das Nord-West-Zentrum sowie unmittelbare Nähe zu den Läden des täglichen Bedarfs - Wenige Minuten zur U-Bahn - schneller Anschluss zur A661 und A5 - 10 km zur Innenstadt Frankfurt

Auch die Nähe zur Natur ist gegeben, in einigen Minuten erreichen Sie den Martin-Luther-King-Park sowie die Felder in Richtung Taunus.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 458,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.03.2023
Gültig bis: 2033-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005041