4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €660.000
90469 Nürnberg (Mittelfr) - Aussenstadt-Sued

# Objektbeschreibung
Mit diesem Exposé dürfen wir Ihnen diese gut geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung im schönen Falkenheim präsentieren, welche zum Erstbezug zur Verfügung steht.
Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, neuwertigen Mehrfamilienhauses, welches 2021 energieeffizient erbaut wurde.
Über das helle Treppenhaus oder mithilfe des Aufzuges gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung.
Beim Betreten der hellen Immobilie gelangen Sie in den großzügigen Flur.
Dieser bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe.
Über den Flur gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten.
Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, welche bereits mit einer modernen Einbauküche versehen ist. Hier findet eine große Wohnlandschaft und ein Esstisch mit 6 Stühlen ihren Platz. Von dort
aus gelangen Sie auf den großen Süd-Ost Balkon. Ihr morgendlicher Kaffee wird hier besonders gut schmecken!
Das zeitlose Tageslichtbad ist mit modernen Boden- und Wandfliesen sowie Sanitärgegenständen versehen.
Die zwei Schlafzimmer erstrecken sich über 16,55 m² und bieten daher viel Raum für Ihre Gestaltungsfreiheiten. Zudem verfügen Sie noch über ein Arbeitszimmer, welches mit knapp 12 m² ein schönes Home-Office bietet.
Alle Zimmer wurden mit einem hochwertigen Eicheparkettboden und die Sanitärbereiche mit 60x60 Fliesen versehen.
Für Ihre Vorräte bietet sich eine praktische Abstellkammer an.
Zu der Wohneinheit gehört außerdem ein großer Kellerraum, welcher Ihnen weiteren Stauraum bietet und über Licht und Strom verfügt.
Für Ihr PKW ist ebenfalls ein Außenstellplatz vorhanden. Hier haben Sie sogar die Möglichkeit für eine Wallbox.

# Ausstattung
- Energiesparhaus
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Solaranlage und Photovoltaik
- Holzfenster 2-Fach-Verglast
- Hochwertiger Eichenparkett
- moderne Fliesen 60x60
- großer Süd-Ost-Balkon mit Lärchenholz-Belag
- neue Einbauküche
- gute Raumaufteilung
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleiche Dusche
- Abstellraum
- Außenstellplatz mit Lademöglichkeit
- Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich im Ortsteil Falkenheim, im Süden der Stadt Nürnberg.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch sein ruhiges aber dennoch stadtnahes Ambiente aus. Es bietet einige schöne Ecken, um vielerlei Dinge zu unternehmen.
Für Kulturinteressierte gibt es zum Beispiel das Deutsche Taubenmuseum. In unmittelbarer Nähe des Objekts existiert die Sportanlage TSV Falkenheim.
An Ihren Wochenenden oder nach der Arbeit können schöne Spaziergänge oder sogar Fahrradtouren, am Hafen entlang, unternommen werden. Ebenso erreichen Sie in wenigen Gehminuten den „Alten Kanal“.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Lage punktet ebenso durch ihre gute Verkehrsanbindung, egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Sie erreichen mit beiden Verkehrsmitteln die Innenstadt von Nürnberg in weniger als 30 Minuten.
Somit kann dem Besuch in der historischen Altstadt von Nürnberg nichts mehr im Wege stehen.Entfernungen:
Flughafen 16,8 km
Fernbahnhof 5,9 km
Bus 4 km

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 11,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 21.11.2021
Gültig bis: 21.11.2031
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WG50315