2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 49 m²
50825 Köln-Ehrenfeld, Am alten Güterbahnhof 41

3.720,00 €

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 140,00 EUR

Der Neubau befindet sich in einem exzellenten und zeitgemäßen Zustand. Die Highlights präsentieren sich wie folgt:

- Südwest Balkon
- Weitblick über den grünen und ruhigen Innenhof
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
- Aufzug
- Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Walk-In Dusche
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Grüne Außenanlage
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Eigener abschließbarer Keller
- Fahrradstellplätze unter- und oberirdisch
- Glasfasernetz
- Kabelanschluss

Erleben Sie Köln von seiner besten Seite: Ihr neues Zuhause im Ehrenveedel!

Diese wunderschöne Sonnenwohnung liegt im Herzen des 2023 fertiggestellten Neubauprojekts PANDION NEUN FREUNDE. Hier genießen Sie das Leben in zentraler Lage und wohnen dennoch ruhig und grün.
Ihre Zweizimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage in Südwestlage mit Weitblick in den Park. Genießen Sie vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne durch bodentiefe Fenster. Der sehr gute Schnitt und die Deckenhöhe von 2,65m geben Ihrem Zuhause Behaglichkeit und Stil.
In Flur, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde Echtholzparkett verlegt. Das Badezimmer überzeugt durch großformatige, helle Fliesen und eine moderne, barrierefreie Walk-in-Dusche. Im Bad befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Alle Räume haben Fußbodenheizung und Ihre Fenster sind allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Für Ihren Komfort und Ihre Sicherheit gibt es eine zentrale Schließanlage für die Haus- und Wohnungseingangstüre, eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner und Monitor.

Der Hauseingangsbereich, das Treppenhaus und der Aufzug überzeugen durch klare Designsprache. Von Ihrem eigenen Stellplatz aus gelangen Sie bequem per Aufzug auf die Etage Ihrer Wohnung.

PANDION NEUN FREUNDE verfügt über eine separate Ein- und Ausfahrt zur eingeschossigen Tiefgarage. Diese wird über eine Privatstraße ohne Durchgangsverkehr erreicht. In der Tiefgarage finden Sie auch Fahrradräume, Müllräume und Kellerabteile.

Das Neubauprojekt ist zukunftssicher geplant und überzeugt durch eine sehr gute Energieeffizienz.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Michael Dahlmann
Mail: michael.dahlmann@falcimmo.de
Mobil: 0171 - 491 1 071
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Die Visualisierungen (Innen- und Außenansichten) sind unverbindliche Darstellungen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gemäß § 80 (1) Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Bauherr einer neu gebauten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber auf Wunsch der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Im Vogelsholz 24
42369 Wuppertal

Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 49,64 m², vermietbare Fläche: 49,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,56 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 19.10, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 0.90

Am alten Güterbahnhof 41
50825 Köln-Ehrenfeld

PANDION NEUN FREUNDE ist Ihr neues Zuhause im Ehrenveedel!

In Ehrenfeld können Sie das pulsierende Leben genießen, durch die Lage Ihrer Wohnung und den grünen Innenhof aber gleichzeitig eine ruhige Oase zum Entspannen finden.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine exzellente Anbindung an den ÖPNV. In nur acht Minuten erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof per S-Bahn; am Neumarkt sind Sie in 15 Minuten mit dem Fahrrad. Und im schönen Leo-Amann-Park kommen Sie nach 900m Spaziergang an.

Nächste U-Bahn-Haltestelle (Leyendecker Str.):ca. 6 min zu Fuß
Kölner Hbf.: ca. 8 min mit der S-Bahn
Neumarkt: ca. 15 min mit dem Rad