2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 66 m²
04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest, Rosentalgasse 9

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 4

Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Die in diesem Exposee ausgewiesene Maklerprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres privat erworben werden, so ist die Maklergebühr ebenfalls in voller Höhe an die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Provisionsanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG nicht zu vertreten hat. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.

Zum Verkauf steht im Zentrum-Nordwest in unmittelbarer Nähe der Leipziger Innenstadt eine ca. 66 m² große Eigentumswohnung am Rosental.

Das viergeschossige Gebäude ist unterkellert und stellt in der Sachgesamtheit ein Kulturdenkmal des Freistaates Sachsen dar. Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss der ehemaligen Lederwarenfabrik Albin Berlepsch und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. In der gesamten Wohnung ist Parkett verlegt.

Die Zwei - Zimmer-Wohnung ist über einen Aufzug und das historische Treppenhaus erreichbar und weist eine klassische Raumaufteilung auf. Der Wohnraum ist gut geschnitten, bietet eine offene Küche, viel Licht und einen Blick in das grüne Rosental.

Die Versorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasserversorgung über eine zentrale Warmwasseraufbereitung.

Im Fazit befindet sich das Wohnhaus in einem zeitgemäßen Gesamtzustand und bietet Mietern und Investoren gleichermaßen einen unverwechselbaren Lebens-Raum mit authentischer Atmosphäre an einem attraktiven Standort nur wenige Meter zum Rosental und zum Zentrum.

Gerne begleiten wir Sie durch alle Prozesse und stehen Ihnen für Ihre Fragen im Büro zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen. Und falls die Immobilie Ihren Vorstellungen nicht gänzlich entspricht, suchen wir weiter nach einer passenden Immobilie für Sie. Senden Sie uns gerne die für Sie wichtigen Kriterien zu Ihrer Wunschimmobilie.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen

Auf Wunsch besprechen unsere Partner von der Finanzierungsabteilung mit Ihnen auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnimmobilie.

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Wenn die Immobilie, für die Sie sich interessieren, in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt wird, nutzen Sie bitte den nachfolgenden Link für Ihre Gebotsabgabe: https://www.nachhause-immobilien.de/gebotsabgabe

Frau Monika Kistner
Verkaufsleitung
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon +49 341 8605966
Mobil +49 178 1310108
Fax +49 341 8605967
m.kistner@nachhause-immobilien.de

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 13, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 20.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 3.00

Rosentalgasse 9
04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest

Das Waldstraßenviertel in Leipzig ... Historismus in seiner schönsten Form

Zwischen den Zentrumsvierteln Nordwest und Süd liegt auf der stadtzugewandten Seite des Elsterbeckens das Zentrum-West. Dieser Stadtteil bietet verschiedene Wohngegenden, eine abwechslungsreiche Gastronomieszene sowie viele universitäre und kulturelle Einrichtungen.

Am Westplatz, in der geografischen Mitte des Viertels, kreuzen sich die Tramlinien 2 und 8 sowie 1 und 14. Am nahe gelegenen Waldplatz verkehren zudem die Linien 3, 4, 7 und 15. Bus Nr. 89, aus der Innenstadt kommend, streift das Zentrum West ebenfalls.

Zentrum-West ist ein vielfältiges Stadtviertel, hier entdeckt man die unterschiedlichen Gesichter der Stadt, die man manchmal schon zu kennen meint. Das Bachviertel beispielsweise, das direkt neben dem Elsterflutbecken liegt, weist prächtige alte Villen auf und knüpft über den Johannapark hinweg an das Musikerviertel an. Im Übergangsbereich zwischen dem Zentrum-West und der Innenstadt befindet sich das Kolonnadenviertel, ein farbenfrohes und lebendiges und für Leipziger Verhältnisse junges Viertel. Hier ist Platte schick und sexy. In den unteren Geschossen der Plattenneubauten rund um die Kolonnadenstraße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, es gibt Drogerien, Supermärkte, Biergärten und Restaurants. Überhaupt lässt die Nähe zur Innenstadt Einkaufen jeglicher Art problemlos zu.

Im Zentrum West befindet sich zudem die Gottschedstraße, oder zumindest ein Teil von ihr. Der andere Teil führt - über die Käthe-Kollwitz-Straße hinaus - direkt in die City. Die Gottschedstraße ist eine der beliebtesten Kneipenmeilen Leipzigs und verführt mit einem reichhaltigen Angebot an Cafés und Restaurants zum Besuch. Wie wäre es zum Beispiel mit einem abendlichen Abstecher in die Vodkaria, die neben 400 Sorten der beliebten Spirituose auch eine vorzügliche Auswahl an Speisen im Angebot hat? Oder wie wäre es mit der Neuen Szene, eine der Spielstätten des Schauspielhauses Leipzig, die sich ebenfalls in der Gottschedstraße befindet.

Aber nicht nur nach dem Genuss des einen oder anderen Gläschens Wodka gefällt einem das wohnliche und familiäre Flair des Zentrums West mit all seinen Annehmlichkeiten; auch die gute infrastrukturelle und geografische Lage, die Nachbarschaft zur Leipziger Innenstadt und schließlich die Nähe zu Johanna- und Clara-Zetkin-Park sowie zur unvergleichlichen Leipziger Kanallandschaft machen das westliche Zentrum zu einer der schönsten Wohngegenden Leipzigs.

Mittendrin in der City der Messemetropole Leipzig. Keine andere Stadt unter den 30 größten Städten in Deutschland hat sich in den letzten Jahren so dynamisch entwickelt, in keiner anderen Stadt sind die demografischen Prognosen bis 2030 so positiv. Leipzig erzielte laut der durchgeführten Erhebung beispielsweise das höchste Bevölkerungswachstum aller 30 Städte.

Laut einer Pressemeldung wurde Ende Oktober 2019 der 600.000ste Einwohner in Leipzig begrüßt. Die Beweggründe, sich für Leipzig als Lebensmittelpunkt zu entscheiden, sind ebenso umfangreich wie vielseitig.

Willkommen in einer der lebendigsten Städte Deutschlands. Leipzig bleibt auf Erfolgskurs und dank umfassender Investitionen verfügt die traditionsreiche Universitäts- und Messestadt heute über eine hochmoderne Infrastruktur und zählt zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten in Deutschland. Wer jetzt in Leipzig Wohneigentum erwirbt, investiert in eine Boomstadt im Osten mit viel Kreativität.