3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.287
50678 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051568

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral im Herzen der Kölner Innenstadt. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. So gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 156 €, von denen etwa 104 € umlegbar sind. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 1709,51 €.

Die zum 01.07.2023 freiwerdende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend laden ein Balkon mit Südausrichtung und ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungsarbeiten im Jahr 2004 umfassten u.a. die Erneuerung der Fassade durch Anbringen eines farbigen Wärmeverbundputzes. Die Renovierung des Treppenhauses, die Teilerneuerung der Elektroinstallation in der Wohnung (Diele, Bad und Küche) mit neuer Unterverteilung, eine neue Haustür - und Klingelanlage sowie Briefkastenanlage, den Einbau einer Gegensprechanlage, den Einbau neuer Wassersteigleitungen, den Einbau neuer Bäder, einen neuen Dachstuhl sowie die neue Dacheindeckung und Wärmedämmung am Dach. Die Gasetagenheizung stammt aus 2004 und die doppelt verglasten Fenster aus 1994. Abgerundet wird das Angebot durch eine Waschküche im Keller sowie einen Hausreinigungsdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 156 €, rund 104 € umlagefähig - Anteil IHR: ca. 1709,51 €
+ Umfassende Modernisierung in 2004
+ Gasetagenheizung aus 2004
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Hausreinigung
+ Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.747,12 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Kölner Stadtteils Altstadt-Süd und verspricht ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegzeiten und einem reichhaltigen Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsangebot. Kaum aus der Haustür getreten, können Sie zwischen zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars mit unterschiedlichsten kulinarischen Angeboten wählen oder durch eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften bummeln. Etwa 800 m entfernt lädt der Volksgarten zudem zum Verweilen in der Sonne ein und das etwa 800 m entfernte Ufer des Rheins eignet sich ideal zum Joggen.

Auch der tägliche Bedarf kann binnen weniger Minuten fußläufig versorgt werden. So finden Sie in einem Umkreis von etwa 5 Gehminuten zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister.

Nur knapp 350 m entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die gemeinsam mit mehreren, maximal 400 m entfernt liegenden Straßenbahnhaltestellen der Linien 15, 16 und 17 einen ausgezeichneten Anschluss an den ÖPNV garantieren. Autofahrer profitieren obendrein von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen 9, 51 und 55.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 86.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45b1e0165e