Haus zum Verkauf €550.000
01762 Sachsen - Schmiedeberg

# Objektbeschreibung
Das Angebot besteht aus einem großen Zweifamilienhaus und einem zweiten massiven Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich. Ein ruhiges Umfeld mit viel Grün und ein eigenes Stück Wald, direkt am Haus, lassen jeden Tag wie Urlaub erscheinen.
Das Haupthaus verfügt über 2 Wohnungen. Diese lassen sich auch zu einer großen Einheit verbinden. Weiteres Potenzial ist im Spitzboden vorhanden.
Das kleine Einfamilienhaus soll noch für die nächsten 5 Jahre vermietet bleiben und wird dann ebenfalls frei. In der Zwischenzeit sorgt die Miete für Einnahmen.

# Ausstattung
Haupthaus mit talseitig freistehendem Keller, BJ 1952/Anbau 1979
Wohnung 1 rechts 149,3m² (frei) im EG und DG
Wohnung 2 links 83,7m² (frei) im EG und DG
separate Hauseingänge
KG: Gästezimmer mit Bad 17,5 m² sowie Nebenräume, Heizung und 2 Garagen

Gartenhaus, BJ 1995
Wohnfläche 121,20 m², vermietet für die nächsten 5 Jahre, Konditionen nach Absprache Miete ca. 550 €

Beide Häuser werden über eine gemeinsame Ölheizung im Haupthaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Gebäude sind an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Weiteres Nebengebäude, als größere Garage, an der Straße.

Beide Gebäude befinden sich in einem guten baulichen Zustand und wurden liebevoll gepflegt.

Das Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen, welcher das Haus mit Brauchwasser versorgt.

In ca. 300m Entfernung ist die B 171 welche eine schnelle Verbindung nach Dippoldiswalde bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 5638 m²
Nutzfläche: ca. 115,50 m²

# Lagebeschreibung
Hartmannsdorf-Reichenau ist eine Gemeinde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Hartmannsdorf und Reichenau. Sie ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Klingenberg. Hartmannsdorf-Reichenau liegt im Osterzgebirge, etwa 35 km von Dresden entfernt, in der Nähe der Stadt Frauenstein. Östlich der Gemeinde befindet sich die Talsperre Lehnmühle, die die Wilde Weißeritz staut.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 184,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.03.2022
Gültig bis: 2032-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-0220-5910