4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.100.000
# Objektbeschreibung
Diese helle und ruhige Terrassenwohnung im EG+UG besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung. Die
Wohnung wurde komplett in 2011-2012 saniert und modernisiert (Elektro, Bodenbeläge, Bäder, Küche,
Terrasse, Garten).
Im Erdgeschoss befinden sich:
- Gäste-Bad (mit großer Dusche)
- Gäste/Kinderzimmer mit Zugang auf die Süd-Terrasse
16qm + großer privater Garten mit Sonnenliegen
- Hochwertige Einbauküche mit einer Bartheke sowie
mit Elektrogeräten (Backofen, Geschirrspühlmaschine,
Mikrowelle, Ceranherd und einem großen Liebherr Sideby-Side Kühlschrank)
- Großes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin
- Direkter Zugang auf die überdachten Terrasse (22qm)
- in 2015 wurde der hochwertige
Holzfussboden/Bangkirai verlegt
- Zugang zum Garten (Hubertussee)
Im Gartengeschoss befinden sich:
- Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- Abstellraum
- Ankleidezimmer mit Schiebetüren
- Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse
(20qm)
- Kinder/Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu die
Terrasse
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken,
Waschmaschine und Trockner
- direkter Zugang zu der Gemeinschaftssauna (komplett in 2018 saniert)
Eine Besonderheit ist nicht nur die große Terrasse, sondern auch der große private Garten.
Es gibt einen eigenen 12qm Hauswirtschaftsraum im
UG (Waschmaschine, Trockner) mit vielen Einbauschränken, der Ihnen Platz für Ihre
Habseligkeiten bietet. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Haus besteht aus 5 Wohneinheiten.
Die Tiefgarage erreichen Sie über einen Aufzug.
Die Raumaufteilung kann verändert werden. Aktuell
wurde im UG die Zimmeraufteilung verändert (3
Zimmer).
# Ausstattung
- Parkettfußboden
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Bartheke
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Bäder
- 3 große Terrassen mit direktem Gartenzugang und Seezugang
- Gemeinschaftssauna
- Tiefgarage
- Spots + hochwertige Lampen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: n. V.
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 168 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als
exklusive Villenkolonie gegrundet, gehört auch heute zu
den
begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Die Bebauung setzt
sich uberwiegend aus Altbauvillen der
Jahrhundertwende, klassischen
Einfamilienhäusern und hochwertigen
Eigentumswohnanlagen zusammen. Hohen
Erholungswert bieten Ihnen die Kette der
Grunewaldseen, die sich durch den Ortsteil zieht, sowie
der Grunewalder Forst. Das Roseneck und der
Hagenplatz bieten
Ihnen neben Einkaufsmöglichkeiten fur den täglichen
Bedarf und diversen Dienstleistungsangeboten auch
eine Vielzahl von
Restaurants und Cafés. Diverse Tennisclubs,
Reitvereine und der Grunewaldsee gewährleisten Ihnen
daruber hinaus
außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten. Einerseits
wohnen Sie im Grunewald in einer ruhigen Grunlage,
andererseits
erreichen Sie in wenigen Minuten nicht nur den
Kurfurstendamm mit seinen Attraktivitäten und haben
auch eine
hervorragende Verkehrsanbindung an das
Regierungsviertel, die Berliner Flughäfen, den
Hauptbahnhof sowie die „Preußische
Kulturhauptstadt“ Potsdam.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 5 km
Zentrum 3 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-09-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5300
