2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
96103 Bayern - Hallstadt

# Objektbeschreibung
Die spätklassizistische Hofanlage aus dem 19. Jahrhundert ist unter den Baudenkmälern Hallstadts im Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege gelistet und wurde bis 2001 komplett saniert und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die auf drei Gebäude verteilt sind. Die Gebäude umschließen einen von der Straße abgetrennten Hof.

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauptgebäudes, dem "Stapfenhaus". Mit rund 60m² Wohnfläche und hohen Decken (mehr als 3 Meter Höhe) ist sie ein echtes Raumwunder. Der große Wohn- /Essbereich mit rund 37m² und offener Küche wird von insgesamt vier stilvollen Sprossenfenstern besonnt. Der Boden des Wohn-/Esszimmers ist mit elegantem und zeitlosen Parkett im Fischgrätmuster verlegt. Die moderne ALNO Küche aus dem Jahr 2018 ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel mit integriertem Dunstabzug im Kochfeld. Nachträglich wurde hinter dem Kochbereich ein Abstellraum abgetrennt, der ausreichend Platz für häusliches Inventar bietet.

Das Schlafzimmer auf der Nord-Ostseite verfügt über ca. 13 m² Holzdielenboden und lässt sich mittels einer großzügigen Doppeltür abtrennen oder auch zum Wohnraum hin öffnen. Das besondere Ambiente der Wohnung wird durch die hohen Decken mit Stuckelementen sowie den hochwertigen Holztüren unterstrichen.

Das großzügige Tageslichtbad auf der Ostseite mit ca. 5 m² Fliesenboden und schulterhohem Fliesenspiegel ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und verfügt neben einem Tageslichtfenster über eine Glasdusche, ein WC, ein Waschtisch sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die Fliesen fügen sich harmonisch in das Wohnensemble ein.

Zwischen zwei der Gebäude wurde ein moderner zweigeschossiger Wintergarten errichtet, der von allen Eigentümern genutzt werden kann, ebenso der Innenhof des Anwesens, der den Mittelpunkt der Gebäude bildet.

Dank des effizienten Blockheizkraftwerks, das die gesamte Anlage mit Strom versorgt, sind die Stromkosten bereits in den Nebenkosten enthalten. Der produzierte Strom wird entsprechend der Miteigentumsanteile aufgeteilt und Überschüsse werden ins Stromnetz eingespeist und verrechnet.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG

+ besonderes Baudenkmal in Hallstadt; Mitte 19. Jh.
+ hohe Decken (> 3 Meter) mit Stuckelementen
+ offene und hochwertige ALNO Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten
+ Echtholzparkett in Fischgrätmuster und Holzdielenboden
+ großzügige und elegante Holz-Sprossenfenster mit Fensterläden (diese wurden ca. 2017 mittels Maler- und Schreinerarbeiten saniert)
+ stilvolle Innentüren und Beschläge
+ geschmackvolles Badezimmer mit Tageslichtfenster, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit
+ modernes Blockheizkraftwerk erzeugt zusätzlich Strom
+ gemeinschaftlicher Wintergarten
+ gemeinschaftlicher Innenhof
+ Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

Die Gemeinschaftsräume umfassen einen zweigeschossigen Wintergarten, das Treppenhaus sowie den Heizungs- und Technikraum im Keller. Zudem gibt es einen großzügigen Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das "Stapfenhaus" liegt äußerst zentral, aber dennoch ruhig in Hallstadt, und ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle der Stadtwerke ist in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Hallstadt liegt im Norden von Bamberg und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hallstadt ist hervorragend an den Fernverkehr angebunden (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg) und verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausreichend Parkplätze stehen vor dem Anwesen zur Verfügung.

Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort und fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es in Hallstadt Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Sportstätten.

# Sonstiges
Die Angabe zum Baujahr 1849 entstammt der Liste der Baudenkmäler Hallstadts (hier wird Mitte 19.Jh. erwähnt) und der Denkmaltafel am Objekt selbst (hier ist das Jahr 1849 genannt).

Ein Energieausweis ist aufgrund von Denkmalschutz nicht notwendig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1849
Letzte Modernisierung: 2001
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23425#1GYwN