3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €467.000
76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe

- 3 Zimmer,
- Baujahr: 2011
- Kellerstellplatz / Fahrradstellplatz
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Loggia
- Tiefgaragenstellplatz
- 86 m² Wohnfläche
- 1. OG.
- Reinigungs- und Winterdienst,
- Hausverwaltung

Herzlich Willkommen in der schönen und hellen Wohnung des modernen und jungen Wohnhauses im Ortsteil Knielingen 2.0 (Neubaugebiet). Das architektonisch - moderne Design des Mehrfamilienhauses passt sich hervorragend an das junge Wohngebiet des Karlsruher Stadtteils an.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer. Sie ist wie folgt aufgeteilt: 2 Schlafzimmer (auch als Kinder- und Arbeitszimmer nutzbar), 1 großes Wohn- und Esszimmer mit anschließender Küche, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein Gäste-WC sowie ein großer Flur. Die Wohnräume sind mit einem Echtholzparkett, das Bad und WC mit dunklen Fliesen ausgestattet.

Aus dem Wohn- und Ess-Bereich treten Sie auf die 8qm große Loggia mit schöner Süd-Westausrichtung. Die großen Fensterelemente sorgen für eine Lichtdurchflutung des gesamten Wohn- und Esszimmers. Und damit Sie auch im Sommer die große Tür zur Loggia offenlassen können und nicht von Insekten geplagt werden, ist ein innovatives Insektengitter verbaut.

Die Küche ist komplett inkl. Elektrogeräte und im Preis inklusive.

Das Haus mit 7 Wohneinheiten (in der gesamten WEG über alle Hausnummer sind es 28 Wohneinheiten) in bester Nachbarschaft ist 2011 nach dem KfW-70-Standard gebaut worden und weist somit einen niedrigen Energiewert aus. Das Haus ist besonders CO2-effizient, da es über Fernwärme gespeist wird.

Zu dieser Wohnung gehören noch ein eigener Stellplatz (im Preis inkl.) in der verschließbaren Tiefgarage, sowie ein eigener Kellerraum. Weiterhin sind noch ein Fahrradabstellplatz und ein Trockenraum in der Wohngemeinschaft enthalten.

Ferner gibt es eine Reinigungsfirma, welche das Treppenhaus regelmäßig sauber hält.

Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.

Lage:
Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe direkt am Rhein. Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden. Mit mehreren Kindergärten und Grundschulen sowie auch einer Vielzahl an Spielplätzen, bietet Knielingen Familien perfekte Bedingungen. Der Rhein und der Knielinger See laden zur Erholung in der Natur ein.

Das Neubaugebiet von Knielingen nennt sich Knielingen 2.0. Es ist sehr beliebt, erfreut sich einer hohen Nachfrage und hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Mit den Straßenbahnlinien 2 und S5, sowie den Buslinien 74 und 75 ist man schnell im Umland und in der Karlsruhe Innenstadt oder am Karlsruhe Hauptbahnhof.
Durch die Südtangente besteht eine schnelle Verbindung an die A 5 und A 8 und ins Umland. Über die nahe Rheinbrücke ist man in wenigen Minuten in der Pfalz.


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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897

*2,618% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.