Haus zum Verkauf €549.000
# Komfortabel und kostengünstig wohnen im edlen Landhausstil
**Objekt-Nr.: 1078**
**Objektbeschreibung:**
Wunderschönes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Dorflage und viel Platz im und ums Haus. Die im DG befindliche Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt bzw. vermietet. Die großzügige Raumaufteilung des Hauses bietet ausreichend Platz für eine große Familie, eignet sich aber auch als 2-Generationenhaus. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise erstellt und ist historischen Baujahrs (ca. 1787). Ab 2010 wurde das Haus mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail vollständig saniert und renoviert. Das gedämmte Dach ist mit Eternit eingedeckt, wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Sprossenfenster des Hauses sind aus Holz gefertigt und passen sich dem Außenbild des Hauses perfekt an. Beheizt wird das Haus über einen kostengünstigen Fernwärmeanschluss der örtlichen Biogasanlage. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich, trotz der Größe des Hauses, nur auf rd. 170,00 €. Die Küche, der Flur, das Bad und das Gäste-WC sind zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die Fußböden sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen und edlen Holzdielen belegt, die den Wohnräumen ein besonderes Ambiente geben. Die hochwertige Wohnküche und die stimmungsvoll gestalteten Wohnräume vermitteln den Bewohnern eine behagliche Atmosphäre und bieten einen hohen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss des Hauses sorgen große Dachflächenfenster für lichtdurchflutete Räume. Die DG-Wohnung verfügt über eine vollständig eingerichtete Küche mit EBK. Die Fußböden in der Dachgeschoss-Wohnung sind mit Fliesen, Laminat bzw. Teppichboden belegt. Ein großer Hobbyraum und der Saunabereich, der von beiden Wohnungen genutzt werden kann, runden das attraktive Wohnangebot ab. Der ehemalige Stallteil des Hauses, der über einen Vorder- und Hintereingang verfügt, lässt sich z.B. als Hobbywerkstatt, Galerie oder Veranstaltungsraum nutzen. Auf dem großen Gartengrundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, die sich vielfältig nutzen lassen. Für Pkws, Motorräder sowie Gartengeräte und -möbel ist reichlich Platz vorhanden. Im kleinen Gartenhaus mit überdachter Terrasse können Sie gemütliche Stunden mit Blick in den Garten genießen. Das direkt angrenzende, östlich des Hauses gelegene Baugrundstück zur Größe von ca. 1.300 m² kann ebenfalls erworben werden, ist jedoch nicht Teil des Angebotes. Unter Einbeziehung dieses Grundstücks lässt sich die Gartenanlage in großzügiger Form parkähnlich gestalten.
**Ausstattung:**
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Flur/Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Flur/Ankleidezimmer, Eingangsdiele, Flur, 1 Kellerraum.
Ehemaliger Stallteil mit Heizungs- und Werkstattraum, Treppenaufgang zur DG-Wohnung. Carports (auch für Wohnmobile geeignet), Gartenhaus mit überdachter Terrasse, Nebengebäude (altes Backhaus).
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großer Hobbyraum, Küche mit Einbauküche, Bad, drei Abstellräume verschiedener Größe, Flur, Galerie mit Treppenaufgang und Zugang zum Saunabereich.
**Lage:**
Ruhige, ländliche Wohnlage im Herzen des kleinen Dorfes Vollstedt in Nordfriesland. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im wenige Kilometer entfernten Bredstedt bzw. Breklum.
**Sonstiges:**
Eine interessante, mit hochwertigen Materialien stilvoll renovierte Immobilie in ländlicher Wohnlage. Das große Gartengrundstück bietet Kindern Platz zum Spielen und Toben, aber auch Hobbygärtner und Selbstversorger können auf Ihre Kosten kommen. Das östlich gelegene, unmittelbar angrenzende Grundstück kann alternativ mit erworben werden und eröffnet die Möglichkeit einer parkähnlichen Gartengestaltung.
**Energieausweis:**
Heizungsart: Fernwärmeheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffiziensklasse: F
Energieverbrauch: 175,1 kWh/(m²\*a)
Baujahr Anlagentechnik: 2012
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Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
