2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
# Objektbeschreibung
Dieses 1910 erbaute Haus wurde auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück, am Ortsrand von Seelbach in ruhiger Lage errichtet. Das ganze Haus ist zwischen den Jahren 2000 und 2014 komplett saniert (Kern-saniert mit Vollwärmeschutz) und renoviert worden, so dass es in einem zeitgemäßen, modernen und gepflegten Zustand ist. Im Haus befinden sich 5 Einheiten, wobei eine gewerblich genutzt wird.
Diese schöne, helle und zweckmäßig geschnittene 2,5 - Zimmer Maisonetten-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) mit ca. 56 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Bad und ein offen gehaltenes Wohn-Esszimmer mit Küche. Im Dachspitz befindet sich ein weiter Raum, der auch als Schlafzimmer oder auch als Büro Verwendung finden könnte. Aus den Fenstern haben Sie in allen Richtungen einen wunderschöne Blick, ins Litschental, die umliegenden Schwarzwaldberge bzw. Wälder und in den Ort. Diese Wohnung ist sehr gemütlich, so dass Sie Ihren Feierabend genießen können!
Weiter steht Ihnen im Dachspitz ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung, welcher sehr viel Platz bietet und sich bestens zum Lagern von Weihnachtschmuck, Koffern und so weiter eignet.
Zur Wohnung gehört außerdem noch ein KFZ-Stellplatz im Außenbereich, so dass Ihr KFZ auch seinen Platz hat.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Naturnah und ruhig
In diesen gepflegten Wohnräumen sind die Böden mit Fliesen ausgelegt, das Schlafzimmer ist mit Laminat und der Dachspitz ist mit Parkett ausgestattet. Die Wände sind mit Feinputz verputzt/Raufaser tapeziert und können individuell gestaltet werden. Das Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch ist zeitlos gestaltet. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und mit Isolierverglasung ausgestattet.
Die sehr schöne und gepflegte Einbauküche mit Einbaugeräten wird mit verkauft und ist im Preis enthalten. In der Wohnung ist ein Telefonanschluss der Telekom und eine Sat-Anlage installiert, die Sie zeitgerecht und optimal versorgen.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche im Erdgeschoss untergebracht ist. In der Wohnung selbst ist eine Fußbodenheizung eingebaut, so haben Sie auch an kalten Wintertagen schön warm.
Das ganze Haus ist mit Vollwärmeschutz ausgestattet, so dass Sie auch hier zeitgemäß und energetisch auf der Höhe der Zeit liegen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde in Seelbach in einem sehr ruhigen Gebiet mit gewerblicher Nutzung errichtet und ist umringt von Wiesen und Wälder. Hier finden Sie auch nach anstrengenden Tagen Ruhe und Ausgeglichenheit. In der Feriengemeinde Seelbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, Minigolfplatz, Freibad, Cafes, Sehenswürdigkeiten, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, und einen idyllischen Ortskern, der zum Verweilen einlädt. Als Nahverkehr seht Ihnen der Bus zur Verfügung.
Seelbach hat auch ein gut funktionierendes Vereins- und Kulturleben und bietet auch sonst viele Freizeitmöglichkeiten. So haben Naturliebhaber die Möglichkeit direkt vor der Haustür Mountenbiketouren oder Wanderungen zu starten und sich in herrlicher Natur zu bewegen. Auch die Gastronomie lässt im Schuttertal keine Wünsche offen, es gibt unzählige Einkehrmöglichkeiten, so dass jede Tour auch ein Erlebnis wird.
Sie werden sich wohl fühlen!
# Sonstiges
Sie haben Interesse???
Dann zögern Sie nicht ....
..... und sende Sie mir bitte eine E-Mail!
...... oder rufen mich einfach an!
LBS Immobilien
Klemens Rudolf
Hauptstraße 1
77716 Haslach i.K.
Tel: 07832 701-246
Mail: Klemens.RudolfLBS-SW.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.03.2023
Gültig bis: 2033-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 129-00421
