11-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
27729 Niedersachsen - Axstedt

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Paketkauf handelt es sich um zwei geräumige 4-Zimmerwohnungen im Hochparterre und einer 3-Zimmerwohnung in der 1. Etage mit optimaler Raumaufteilung und sehr hellen Zimmern. Das Haus wurde 1967 erbaut die Wohnflächen betragen 2x ca. 82 qm (4 Zimmer) und 1x ca. 65 qm (3 Zimmer).
Die beiden großen Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche (eine davon aus dem Jahr 2021) mit Geschirrspüler und Ceranfeld, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Alle Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, welches in einer der Wohnungen im Jahr 2021 komplett erneuert wurde.
Bei einer Wohnung (4 Zimmer) wurde der Mietvertrag bereits zu Ende Mai 2023 gekündigt, so dass diese ab Juni zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
Die zwei anderen Wohnungen sind sehr gut vermietet:
Die 3-Zimmerwohnung erzielt jeden Monat 450€ und die 4-Zimmerwohnung kommt auf 580€ monatliche Kaltmiete. Die gekündigte Wohnung kann ebenfalls für ca. 580€ Kaltmiete vermietet werden. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von fast 10%.
Dieses Angebot lohnt sich daher für Anleger aber auch für Eigennutzer. Das Hausgeld beträgt für alle 3 Objeke insgesamt 936€, wovon ca. 780€ umlagefähig sind.
Die drei Wohnungen können als Paket oder auch einzeln gekauft werden.
Eine Besichtigung ist bereits mit den Mietern abgesprochen und findet am 15.04.2023 ab 15:00 Uhr statt.

Nach dem Öffnen der Eingangstür der geräumigen 4-Zimmerwohnung befindet man sich in einem langen Flur, der die Schlaf- und Wohnräume miteinander verbindet. Vom Eingangsbereich aus auf der linken Seite liegen nebeneinander die beiden Bäder, die mit zwei Waschbecken, WC und einer Duschbadewanne ausgestattet sind.
Folgt man dem Flur weiter nach links, gelangt man zur Küche, die mit knapp ca. 8 qm ausreichend Platz bietet. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das erste Schlafzimmer. Wie in den anderen Zimmer auch, gibt es hier sehr viel Licht und mit über ca. 16 qm viel Raum.

Alle Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, welches in einer der Wohnungen im Jahr 2021 komplett erneuert wurde. In der gleichen Wohnung wurde ebenfalls im Jahr 2021 eine neue Einbauküche mit Geschirrspüler und Ceranfeld verbaut. Dabei handelt es sich um die Wohnung mit dem gekündigten Mietvertrag, die sich zur Eigennutzung anbietet.

Gegenüber liegt das größte Zimmer - der Wohnbereich. Die große Fensterfront beeindruckt auf Anhieb. Vom Wohnzimmer aus kann man den zur Südseite gelegenen Balkon betreten. Auf der rechten Seite des Flurs liegen zwei weitere Schlafzimmer. Die Zimmer sind mit ca. 11 qm und ca. 8 qm ebenfalls geräumig und durch die großen Fenster schön hell.
Zu jeder Wohnung gehört noch ein Stellplatz, ein oder zwei eigene Kellerabteile, ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und ein Dachboden mit viel Stauraum.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Paketkauf von 3 Wohnungen oder auch als Einzelkauf möglich
- Geräumige 3-/4- Zimmerwohnung(en) mit optimalem Schnitt
- Insgesamt ca. 229 qm Wohnfläche
- Hochparterre
- Sonnenbalkon
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Neues Laminat und Fußleisten in einer Wohnung im Jahr 2021
- neue Einbauküche in einer Wohnung im Jahr 2021 mit Geschirrspüler und Ceranfeld
- Gute Bausubstanz, 2012 saniert
- Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster im Jahr 2012
- Einbau einer neuen Hauseingangstür im Jahr 2012
- Einbau neuer Zimmertüren im Jahr 2012
- Austausch sämtlicher Sanitäranlagen im Jahr 2012
- Neue Fliesen in Küche & Bad im Jahr 2012
- Zentralheizung Gas
- Baujahr Gebäude: 1967
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)
- End­energie­verbrauch: 252 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- wesentlicher Energieträger: Erdgas/Erdgas H
- Große, zusätzliche Kellerräume und ein geräumiger Dachboden
- Wohnungsgröße ideal für die ganze Familie geeignet
- Stellplatz inklusive
- Bahnhaltepunkt in unmittelbarer Nähe
- Naturnahe, ruhige Lage mit hohem Erholungswert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich im idyllischen Axstedt, einem schönen, naturnahen Ort abseits des Großstadt-Trubels. Sie wohnen mitten in der Natur mit Platz zum Spielen, Entdecken und zum Entspannen. Direkt auf dem Grundstück befinden sich großzügige Grünanlagen, in denen Kinder unbeschwert spielen können.
Die Gemeinde Axstedt liegt in der norddeutschen Tiefebene ca. 35 Kilometer nördlich von Bremen und ca. 30 Kilometer südlich von Bremerhaven. Landschaftlich geprägt ist der Ort durch seine Lage in der Wesermünder Geest, einem eiszeitlichen Endmoränengebiet. Durch die Gemeinde fließt der kleine Wiesenfluss Billerbeck, ein Zufluss der Lune.
Die Gemeinde Axstedt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur für den Alltag:
- Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung
- Gaststätte mit Kegelbahn, Festsaal und Gästezimmer
- Friseurgeschäft
- Bankautomaten-Station der Volksbank
- Zwei Kfz-Werkstätten mit Autohandel
- Tankstelle mit Raiffeisenmarkt am Bahnhof Lübberstedt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie interessieren sich für dieses attraktive Wohnungspaket?
Kontaktieren Sie mich gerne!
Eine Besichtigung ist bereits mit den Mietern abgesprochen und findet am 15.04.2023 ab 15:00 Uhr statt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1503701.pdf (3-Zimmer Wohnung - Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1503704.pdf (4-Zimmer Wohnungen - Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 252 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 254418