3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
01156 Dresden - Altfranken

# Objektbeschreibung
Die schöne, hochwertig ausgestattete Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, welches 1994 erbaut worden ist.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das 2. Obergeschoss des Hauses. Die 72,57 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (Grundfläche der Wohnung ca. 111m²) ist wie folgt aufgeteilt: im 1. Dachgeschoss befindet sich ein helles geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zutritt auf eine eingelassene, geschützte Dachterrasse in Südwestrichtung und Blick auf einen ruhigen, großen grünen Innenhof, eine 2021 sanierte Küche (mit Einbauküche), ein renoviertes, modern ausgestattetes Master-Tageslichtbad (mit Badewanne), und ein Schlafzimmer. Das 2. Dachgeschoss – erreichbar über eine Wendeltreppe- bietet zudem genügend Platz, um ein bis zwei Kinderzimmer oder ein Arbeits- oder Schlafzimmer mit Bad (entsprechende Anschlüsse im 2. DG vorhanden) unterzubringen oder individuell zu gestalten.
Die gesamte Wohnung inklusive aller Fenster wurde in den letzten Jahren komplett saniert und neu ausgestattet.
Das Haus bietet Zugang zu einer Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum, ein Trockenraum mit Trockneranschluss, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Einbauküche, einschließlich Waschtrockner
Master-Tageslichtbad-möbliert, mit hochfestem Vinyl-Textilbelag
Wohnzimmer mit eingelassener geschützter Dachterrasse
Parkett- bzw. Holzfußboden im 1. DG
Teppichfußboden im 2. DG
geräumiger Einbauschrank im 2. DG
eigener Kellerraum
Trockenraum mit Trockneranschluss
Gemeinschaftsraum
Fahrradraum
eigener Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett, Teppich

# Lagebeschreibung
Dieses Haus gehört zu einer gut gepflegten, ruhigen Wohnanlage im Westen von Dresden. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Freizeitanlage mit Spiel- und Fußballplatz, ebenso der Tummelsgrund, Streuobstwiesen und der Zschonergrund mit seinem idyllischen Schwimmbad. Ein Blick aus den Dachfenstern dieser Eigentumswohnung verrät: Dresden liegt Ihnen zu Füßen. Sowohl die Haltestellen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn) als auch Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken, Physiotherapien, Gärtnerei, Schule, Kindertagesstätten etc. sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stauseebad in Cossebaude, der obere Stausee in Oberwartha und der Elberadweg (bis zur Stadtmitte sind es nur 10 km) befinden sich gleich in der Nähe. Die ländliche Lage bietet genug Raum für Entspannung, Sport und Spiel. Der Autobahnanschluss Dresden-Altstadt (A4) kann binnen weniger Minuten erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf kann sofort realisiert werden. Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Anfragen bitte nur bei ernsthaften Kaufabsichten und bei vorliegender Finanzierungbestätigung.
Komplette Kontaktdaten sind erforderlich!
Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 237876