3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
71720 Baden-Württemberg - Oberstenfeld

# Objektbeschreibung
Legen Sie Ihr Geld werthaltig an!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in Oberstenfeld.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen.

Die insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche teilt sich auf in einen Wohn- / Essbereich mit anliegendem Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.

Sie betreten diese hübsche 3,5 Zimmer Wohnung über den geräumigen Flur mit ansprechenden Fliesen.
Der großzügige Wohn- / Essbereich ist mit einem farbschönen Laminatboden ausgestattet. Von dort aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit traumhafter Aussicht auf die Burg Lichtenberg. Die beiden Schlafzimmer sind mit dem gleichen Laminatboden versehen.

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat direkt nebenan und verfügt benfalls über ein Wachbecken.

Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum im Untergeschoss runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2012 an eine zuverlässige Dame vermietet.

Weiter sind Rücklagen in Höhe von rund 190.000€ vorhanden, anteilig auf die Wohnung sind dies ca. 10.000€.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein ansprechendes Objekt, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.
Eine Immobilie, die Sie unbedingt besichtigen sollten! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Wohn-/Esszimmer (Laminatboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Flur (Fliesenboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Balkon

- Kellerraum
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Vermietbare Fläche: ca. 73,68 m²

# Lagebeschreibung
Die Weinbaugemeinde Oberstenfeld mit ihren Ortsteilen Gronau und Prevorst ist ein guter Platz zum Wohnen und Arbeiten.
Oberstenfeld liegt mitten im Grünen zwischen Wäldern, Wiesen und Weinbergen im Herzen Baden-Württembergs am Rande der Löwensteiner Berge.
Mit ca. 8.200 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Gemeinde des oberen Bottwartals, verkehrsgünstig gelegen zu den städtischen Zentren Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Die Autobahn A81 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Als öffentliches Verkehrsmittel stehen Buslinien zur Verfügung.

Im Ortskern herrscht immer Leben. Handel, Banken, Dienstleistungen und vor allem ein breites Arzt- und Facharztangebot machen den Oberstenfelder Ortskern zu einem Zentrum mit großer Anziehungskraft in der ganzen Region.

Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen und Spielplätze sind vor Ort vorhanden. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Beilstein bzw. Großbottwar.
Ein reges Vereinsleben und das schöne Mineralfreibad runden das Angebot ab.
Zudem ist Oberstenfeld ein lebendiger Wirtschaftsstandort. Weltunternehmen der Holzverarbeitung, Automobilzulieferer, Weltmarktführer in der Herstellung von Röntgenfilmentwicklungsmaschinen und eine gesunde Mischung aus Unternehmen unterschiedlichster Art sind in Oberstenfeld ansässig.

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-01-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1857OB_GW_Invest