1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
50735 Köln - Riehl

# Ausstattung
Die Etagenwohnung mit einem Zimmer und ca. 38 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Köln. Aufgrund der Lage und Größe eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger. Die Wohnung ist mit dem Aufzug und durch das Treppenhaus erreichbar und befindet sich im sechsten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen zwei Aufzüge zur Verfügung.
• Als Abstellfläche gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
• Zur Wohnung gehört weiterhin ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1959 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Eine Sanierung der Fassade und Dach ist für die nächsten Jahre geplant.
Dafür werden auf die Wohnung ca. 20.000,- Euro entfallen.

Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 Euro (+30,- Euro für die Möbel, also insgesamt 530,- Euro) vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.921,05 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral in Köln, direkt am Kölner Zoo.

Die nächste Grundschule (Montessori-Grundschule) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Johann-Bendel-Realschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kinderkrankenhaus Amsterdamer Straße) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Auch das Kölner Eisstadion befindet sich in ca. 1 km Entfernung.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
KVB | Rheinseilbahn | Zoo (circa 200 Meter)
Bus | Zoo/Flora (circa 400 Meter)
Bahnhof | Köln Deutz Messe/Deutz Bf (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 171.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.01.2019
Gültig bis: 2029-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: NB4HD7QB