4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
65549 Hessen - Limburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Limburg! Hier erwartet Sie ein luxuriöses Zuhause mit einem atemberaubenden Blick auf den Dom. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der durch seine offene Gestaltung ein Gefühl von Großzügigkeit und Gemütlichkeit vermittelt. Auf der linken Seite befindet sich ein helles Gäste-WC und das Gästezimmer, welches einen bezaubernden Blick in den wohnungseigenen Garten bietet.

Gehen Sie weiter durch den Flur und Sie werden von einer hochwertigen, offenen Küche begrüßt, die nahtlos in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Während Sie köstliche Mahlzeiten in der Küche zubereiten, können Sie den Blick durch das Wohnzimmer in den Garten genießen. Ein separater Stauraum sorgt dafür, dass alle Küchenutensilien und Esswaren ihren Platz finden.

Im großzügigen Wohnzimmer angekommen, werden Sie von bodentiefen Fenstern und einer grünen Aussicht umgeben, die eine entspannte und einladende Atmosphäre schafft. Ein weiterer Flur führt Sie zu einer praktischen Abstellkammer und dem Schlafzimmer, das einen malerischen Blick auf das hauseigene Atrium bietet. Daneben befindet sich ein Arbeitszimmer, das auch ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Tageslicht-Badezimmer der Wohnung ist modern eingerichtet und verströmt einen besonderen Charme. Eine bodengleiche Duschkabine unterstreicht den stilvollen Look. Vor der Haustür erwartet Sie ein großzügiger PKW-Stellplatz, der Platz für ein oder zwei Fahrzeuge bietet. Links neben der Haustür finden Sie ein Gartentor, das zu Ihrem eigenen Gartenparadies führt. Verpassen Sie nicht die Chance, in diesem atemberaubenden Zuhause zu leben!

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben angenehmer machen. So gehört ein eigenes Tageslicht-Kellerabteil im EG (Barrierefrei) zur Wohnung, welches nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch über einen Stromanschluss verfügt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Fahrräder in einem separaten Raum im Keller sicher unterzubringen.

Für alle Autoliebhaber gibt es einen großzügig bemessenen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung, der mit erworben werden kann. Darüber hinaus bietet das Objekt, im Preis inbegriffen, einen weiteren umfangreichen Stellplatz unmittelbar vor dem Wohnungseingang. Dieser kann je nach PKW-Größe sogar für zwei Fahrzeuge genutzt werden!

Die Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zwei geräumige Abstellräume, die Ihnen eine perfekte Aufbewahrungslösung für all Ihre Gegenstände bieten. Hier besteht auch die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die im Preis bereits enthalten ist. Für kalte Wintertage steht eine Fußbodenheizung bereit, die für wohlige Wärme sorgt. Außerdem gehört zu der Wohnung ein angelegter, 120qm großer Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die eine perfekte Abdunkelung garantieren und somit für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Sie sehen, diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen und Entspannen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Flexibel
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,25% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Erleben Sie die märchenhafte Altstadt und die einzigartige Natur von Limburg - der perfekte Wohnort! In der charmanten Kreisstadt finden Sie eine Fülle von Sport- und Kulturvereinen, die Ihnen eine gezielte und sinnvolle Freizeitgestaltung ermöglichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, damit Sie sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren können. Limburg ist auch für Familien mit Kindern ideal, dank der zahlreichen Kitas und Schulen, die eine erstklassige Bildung für unsere Kleinsten gewährleisten.

Vom 7 Minuten entfernten IC-Bahnhof Limburg Lahn Süd erreichen Sie schnell und bequem Orte wie München, Frankfurt und Köln. Linienbusse bringen Sie innerorts schnell ans Ziel und die günstige Lage an der A3 ermöglicht Ihnen eine einfache Anreise mit dem Auto. Verbringen Sie Ihre Zukunft in Limburg und erleben Sie unvergessliche Momente!

# Sonstiges
Unsere 360-Grad Tour bietet Ihnen die Möglichkeit vorab einen tollen Eindruck vom Objekt zu bekommen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 43.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.03.2018
Gültig bis: 20.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 139159826#WJFUpD